Инвестиции в недвижимость - что это?

Для новичка слова «инвестиции, недвижимость»  это что-то сверхъестественное. Это, все-равно, что первоклассник услышит слова «дифференциальное уравнение». Но если взглянуть на этот вопрос с другой стороны и внимательнее изучить составляющие этого процесса, то первоклассник сразу превращается в первокурсника. Инвестиции это всегда хлопотное дело, но доходы от такой деятельности в будущем всегда окупают себя. В моей статье я постарался описать основные принципы, зная которые можно вникнуть в суть сложного процесса и не бояться его.

В основе чудодейственного способа получения дохода от недвижимости лежит простая формула, если мы рассматриваем арендный бизнес. Берем общую стоимость недвижимости С, определяем стоимость аренды в месяц М. Теперь определим стоимость недвижимости, если взять ее в ипотеку на определенный срок  И. Отсюда мы видим следующее условие, если нам удастся получить значение М больше И, то мы имеем положительный денежный поток. Я пока не рассматриваю различные расходы и прочие коэффициенты, но в общем и целом это основа основ.

Т.е. имея плечо, в виде ипотечного кредита и имея доход от сдачи недвижимости в аренду мы можем практически без начального капитала получить определенный ежемесячный доход. Также по прошествии определенного времени кредита, когда весь кредит погашен у нас остается мощный актив в виде недвижимости.

Конечно, сейчас с учетом высокой ставки центрального банка РФ, нам будет сложно получить требуемого соотношение, но если ситуация на рынке измениться и стоимость недвижимости упадет и возможно ставки по кредитам тоже упадут, то есть шанс получить хороший пассивный доход от инвестиций в недвижимость.

На рисунке приведен пример расчета ипотечного кредита для недвижимости стоимостью 5 000 000 руб, сроком на 5 лет, по ставке 15%. Правда тут есть первоначальный взнос 1 000 000 руб. Из этого расчета видно, что ежемесячный платеж по кредиту составит 96 000 руб.

Для проверки я сегодня зашел на авито и поискал офисы на продажу в нашем городе. И нашел довольно хорошее предложение за 5 млн. в бизнес-центре класса А. Думаю при хорошем маркетинге можно будет сдавать такой офис за 100 000 руб в месяц. Положительный денежный поток 4000 руб в месяц. И всего через 5 лет, вы будете стабильно получать 100 000 руб в месяц.