не делайте так. такое можно сделать в качестве эксперимента или один раз. но делать аткое систематически не стоит. завтра вы переименуете шаблон карточки или сделаете его вариативным от какого-то условия, когда в одном случае будет realty_view.tpl а в другом realty_view_special.tpl и вся эта логика рухнет.
Заголовок не должен формироваться в шаблоне. Он же может использоваться еще и в других модулях - в каких-то выгрузках, в рсс, в экспортах. Загнав его в шаблон вы не дадите ему этого сделать.
Для нормального формирования заголовков я советую исключительно локализацию модуля карточки. При всей моей либеральности в отношении добавления своегу функционала - тут я скорее настаиваю.