Chernetskiy

Зарубежный опыт не всегда прокатывает в Российских реалиях... менталитет не тот и часто приоритеты иные.

Подбери себе что-нибудь от Вадима Шабалина - http://www.zsrd.ru, у него много чего интересного найдется... Да и пройти риэлтерские курсы у него не лишним будет, если вы живете в Москве или в Подмосковье.

По одежке сделают вывод об отношении и уважении к себе и окружающим. А о профессионализме начнут судить с того момента, как вы раскроете рот ...

Пока на Земле полно неосвоенных мест, вряд ли будет спрос на межпланетные сделки, цена вопроса слишком высока да и удаленность от Москвы в несколько тысяч - миллионов световых лет, на работу ездить неудобно.

Ну здесь-то в чем мошенничество или уловка? В данном случае взаимные интересы учтены и никто никого к подобным действиям не принуждает. Если это работает, значит кому-то это надо и спрос на такие варианты есть. Предложение диктует спрос.

Главное - начать... пару сайтов вам в помошь - http://www.homesoverseas.ru, http://prian.ru, они достаточно крупные, чтобы иметь представление о ценах и ходовых направлениях, сопутствующей информации более чем... (визы, ВНЖ, процедура покупки, образцы документов, налоги, коммуналка, уровень жизни и т.п.) Поищите в поиске агентства недвижимости за рубежом, для начала Испания, Болгария и Турция, пообщайтесь с ними по Скайпу. Эти страны давно работают в сотрудничестве с нашими агентствами, у них обычно есть русскоговорящие сотрудники или хозяева, они всегда открыты к общению, заключат с вами договор, поделятся информацией, вышлют каталоги и прочее, даже ознакомительную поездку вам организуют за свой счет. и посодействуют в получении вами круглогодичной рабочей визы (Шенген). Главное - найдите покупателя на их объекты.

Особо много тут знать нечего, многие банки и страховые компании периодически устраивают небольшие курсы и семинары, выдают сертификат и официально одобряют работу с ними на основе договора. Но по большому счету, ваше дело найти клиента и предложить ему услугу, изложив её суть и варианты, остальное сделают специалисты банка или страховщики. Упрощенно - передать заявку с данными клиента на рассмотрение и в конце - концов получить свой процент. Знать детали и тонкости, заниматься расчетами - от вас и не требуется. На самом деле дело не хитрое и знаний школьной программы вполне достаточно. Если хотите знать больше и подробнее, вам всегда сотрудники банка их разъяснят и необходимый материал (рекламу, расчеты и пр.) всегда дадут. Они в этом заинтересованы побольше вас...

Друзьям сделаю дешевле а может и за даром (их у меня по пальцам пересчитать и в принципе им это бывает нужно крайне редко), их знакомым по разумной цене или так-же как и остальным - знакомые бывают разные... Но мои друзья в рекомендациях довольно аккуратны и сначала поинтересуются у меня, стоит-ли советовать мне этих знакомых и никогда со мной не торгуются, какой будет цена моих услуг решать мне. В принципе мои друзья - люди деловые и прекрасно понимают, что любая услуга стоит денег, т.к. часто связана с сопутствующими затратами или часто знают, что этот вопрос не решить никому другому, и цену подобной услуги тоже знают, и обращаются к конкретному человеку не потому что он единственный или с медальками во всю грудь, а потому, что доверяют и знают, что работа будет сделана качественно и под ключ. Что касается знакомых - максимально изложите свои взаимоотношения на бумаге, чтобы потом не получилось, что работая на доверии вы вкладываете свои деньги а вас в конце-концов кидают. Такое, как ни странно, и происходит в основном со знакомыми и родственниками. С посторонним можно поработать на доверии, но со знакомыми - и родственниками не советую.

А какой смысл работать только летом, когда основные сезоны продаж апрель-май и сентябрь-октябрь, ну еще предновогодние продажи. Остальное время ты фактически работаешь на сезон продаж - подбираешь интересные объекты, расширяешь территорию и сферу деятельности, раскручиваешь рекламу, чтобы к сезону продаж она была на пике.

На заре своей риэлторской деятельности я сам расклеивал объявления по своим объектам, но честно говоря толку особо небыло и звонили не больше 2-3 дней. Этим летом, хозяйка зависшей дачи (40 км. от Москвы) решила нанять расклейщиков в Москве и указала на объявлениях номер моего телефона. Я ей посоветовал расклейку в спальных районах Москвы. Не смотря на затишье на рынке, звонков было много и на протяжении 3 недель многие интересовались, было несколько просмотров, однако дачу все равно пока не купили (своеобразная дача). Положительный момент в расклейке есть, впрочем как и отрицательный... спустя неделю с момента расклейки позвонил представитель одного из местных муниципалитетов и сообщил, что расклейщики налепили объявления на свежеотремонтированный подъезд дома, он сфотографировал объявление и потребовал его снять, иначе передаст материл на рассмотрение в Административно-технический надзор. Основания к тому были и хорошо, что у хозяйки дачи сохранился договор с расклейщиками , а-то мой балланс упал-бы тысяч на 30-50...

Еще и не так делают Например есть у вас квартира в новостройке, денег на её ремонт у вас нет и ближайшие несколько лет вам в квартиру заехать не удастся или просто нет спешки (покупка для детей и т.п.). Квартира в этом случае сдается например на срок 3-5 лет, при условии, что арендатор платит не 25-30 тыс/мес. (как обычно), а 10-15 тыс./мес. и делает ремонт в квартире за свой счет. Убиваете двух зайцев - платите ипотеку и делаете ремонт. Желающий прожить в квартире 5 лет всяко не станет делать ремонт абы как - самому и жить, в то-же время ему аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье обходится в половину или дешевле. Часто на такое предложение соглашаются те-же отделочники - молдаване, украинцы, руководители бригад - армяне, у которых и деньги на жизнь будут и ремонт сделают качественно и не торопясь, и материалы часто высокого качества им достаются на халяву с отделки элитных квартир или домов и по большому счету ремонт им ничего не стоит. По истечении срока аренды вы просто устанавливаете цену выше или переселяетесь сами жить в эту квартиру.

А что мешает работать с предложенным калькулятором? Заодно стать кредитным и страховым брокером... Пользуйтесь как частник. На крайний случай, зарегистрировать ИП не проблема. Иногда это выгодно. Например в Дельта-кредит успешным брокерам (кто привлек около 25-30 ипотечников за год) есть бонус - 1 млн. руб., обед на яхте в средиземноморье с их президентом , призы в виде IPad'ов и т.п., это помимо того, что получаешь процент с клиента и выгодные ставки для себя любимого при обслуживании в банке - пониженный % по кредитам и ипотеке, более выгодные вложения и т.п., часто как для своих (банковских) сотрудников.

И никто не даст гарантию, что следом пройдется расклейщик и ваши объявления заклеит своими, чтобы не был таким самостоятельным или пройдется такой-же как и вы самостоятельный конкурент и просто ваши объявления сорвет, налепив своих... В расклейке объявлений, как и в любом другом деле тоже есть конкуренция и дележка территорий. Никому не интересно пускать в свой бизнес чужаков, и как следствие после самостоятельной расклейки звонков маловато или нет, а после расклейки расклейщиками с телефона на перекур не отойдете. Попробуйте ради эксперимента сравнить варианты с разными объявлениями.

Интересует функционал платного модуля Биллинга, он работает только с конкретными тарифами или есть возможность сделать плату за размещение адресно, например по аренде в городе одна цена, по продаже в городе вторая а за развалюшку в глухой деревне - бесплатно, сделать возможность размещения объявлений бесплатно в той местности, где не особо недвижимость пользуется спросом - деревни, земли сельхозназначения (садовые товарищества) и т.п. Я к тому, что при условии взимания оплаты даже в 1 руб., размещение объявления часто становится невозможным, поскольку неоткуда этот 1 руб. перечислить, проще сделать для этих территорий бесплатно и клиенты будут довольны но чтобы при этом остальные халвой не воспользовались!

Удобнее нанять. Но желательно по договору. Плюс в том, что вы не тратите целый день на беготню по закоулкам спальных районов и не теряете время, которое можно потратить более плодотворно. Профессиональные расклейщики обычно работают оперативно, имеют представление о том что и где клеить. Непрофессиональные могут взять деньги а пачку ваших объявлений просто скинуть в урну Кроме того, могут налепить объявления там, где этого делать не стоит, например на свежеокрашенную дверь подъезда, после чего вам позвонит представитель местной администрации или отдела Административно-технического надзора и пригласит вас на штраф, а штрафы у них не маленькие.

В свете действующего законодательства, подписав договор купли-продажи, вы становитесь собственником недвижимости еще до регистрации договора купли-продажи в УФРС. Соответственно приобретаете законные право и обязанности, связанные с обладанием этой недвижимостью и вольны распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Ипотека всего лишь является обременением по обязательствам перед банком и не лишает вас права собственности и распоряжения своим имуществом.

Должен быть одет прилично и не отпугивать свои видом. Но многое зависит от того, на каком уровне вы работает и какой цели хотите достичь, в какой ценовой категории и кто ваши клиенты. Как говорится, сначала встречают по одежке, а уж потом проводят по уму Согласитесь, что развалюху в колхозе "20 лет без урожая" нет нужды продавать в белом смокинге, как и продавать резиденцию в Рублевке в рваной футболке и джинсах - вас могут послать даже не поздоровавшись.

Для начала, не стоит искать в каждом человеке американского шпиона , связываться с риэлтором или агентством, которые появились на горизонте вчера, их никто не знает, о себе они нигде кроме как в разовой газетной рекламе не заявляют. Проверьте по тырнету телефон, как часто он упоминается и упоминается-ли вообще. Не бросайтесь сразу все покупать, пообщайтесь с ним, подождите неделю-две, за это время недвижимость вряд-ли куда-то денется, зато номер телефона может вполне стать отключенным. Рассматривайте недвижимость со сроком собственности больше 3-х лет. Подписывайте договор купли-продажи только после оплаты или подписания договора банковской ячейки. С другой стороны подписывать договор должен собственник, при котором должен быть паспорт. Сравните его паспортные данные и подпись в паспорте и договоре. Не ведитесь на доверенность от продавца, довольно часто это мошенническая схема или подвох с психбольным или сидящим на зоне собственником, который самостоятельно или родственники отсудят сделку. Чтобы развеять сомнения с документами и историей, подключите к этому вопросу проверку документов юристом или лучше специалистом агентства, которое давно работает на рынке и ему знакома как документальная часть с подводными камнями, так, скорее всего и та квартира, которую вы собираетесь купить. Обычно это достояние не единственного агента. В случае с ипотекой, банк сам проверит все документы и при наличии проблем, просто откажет в покупке этой квартиры - дома. Кроме того, ничто не мешает воспользоваться услугами нотариуса и доверить проверку документов, вменяемости продавца и оформление сделки ему, однако это будет за ваш счет. Как вариант, существует титульное страхование сделки, а это означает, что документы к сделке и её чистота будет проверена страховой конторой. Свой "титул" (право собственности) вы страхуете на 3 года и вам до фонаря что может произойти за эти 3 года, даже если сделка будет отменена, вам вернут деньги с избытком. Например страхование титула на сумму около 7 млн. руб. может стоить около 20 тыс.руб. Согласитесь, это дешевле затрат на риэлтора или нотариуса. Спустя 3 года страхование закончится, как и сроки исковой давности, можете жить спокойно.

Если работаешь риэлтором и работаешь с ипотечниками, можешь сразу подключиться к сервису http://unicom24.ru , сервис работает с полусотней банков по всей России, и еще больше страховых контор. Фактически становишься брокером не только по ипотеке, но и по вкладам и страхованию, что можно сделать параллельным видом деятельности. Кидаешь заявки на клиентов и после одобрения получаешь свой процент. Там-же, в личном кабинете будет дана партнерская ссылка для прямого захода клиентов, они все равно будут считаться вашими, например как у меня - http://realty-centrum.ru/pages/6517.html для перехода на мою страницу от этого сервиса - http://rc.financemart.ru/, там-же есть и калькуляторы по кредитам, вкладам и страхованию (сразу на выбор). С десктопными программами сложнее, т.к. сколько банков, столько и условий по расчету, всех одним приложением не охватить. Проще пользоваться готовым инструментов в unicom24.ru

Это можно понять из плана БТИ (стены или колонны на чертеже толще и тоньше), в кирпичных строения капитальные стены обычно толще и обычно только по периметру квартиры, внутренние - перегородки обычно тоньше и не несущие. В панельных домах сложнее но иногда принцип тот-же. Посмотрите на направление и опоры плит перекрытий, обычно они длинные и лежат на противоположных стенах квартиры, межкомнатные перегородки только привязываются к плитам перекрытий и могут быть как железобетонные так и гипсовые. Иногда бывают ж/б постройки с непонятными балками по краю потолка, этого до сих пор понять не могу. Короче, начинай с плана БТИ и к архитектору за обсуждением и согласованием. У меня квартира была очень неудобная с глупой планировкой - комнаты длинные как пеналы, коридор и кухня - 2 человка не развернутся, зато санузел большой и раздельный. Переломал к черту все стены в квартире (поскольку не капитальные) и перепланировал все по новой. В результате сделал санузел совмещенный и особо в размерах не потерял, комнаты в длине сократил, получил просторный коридор и просторную кухню. Соседи первое время заходили и не верили, что их квартира может быть такой-же просторной и удобной. В результате многие в нашем доме перепланировались по моему плану. Администрация и ЖКХ перепланировку видели, говорили, что стало удобно и всем пофиг что не согласовано. Вот так уже лет 15 совесть мучает, что не согласовано...

Ну так поделитесь доработками, возможно многие их применят на практике или автор сразу добавит их в обновление скрипта... Здесь много народу делится идеями, доработками и консультируют по улучшению функционала. Как я понял, скачиваемая демоверсия скорее не какой-то окончательный вариант а тестируемый, т.к. сегодня можно скачать скрипт в одном варианте а скачав завтра, обнаружишь часть текста в красном цвете или почта не работает Автору на заметку.

Ну что сказать, я не программист и смотрю на этот скрипт и ему подобные с позиции удобства пользования и имеющегося функционала... Не спорю, что доработки нужны, но шум вы здесь развели, будто у ребенка конфету отняли. по п.1, в принципе согласен, мне как рядовому пользователю, всё довольно понятно и удобно, если что-то непонятно, есть help и видеообзоры, в которых рассказывается как и что это улучшить или изменить и посмотрев их, даже ребенку станет понятно как добавить дополнительную позицию, критерий и прочие моменты, нужные конечному пользователю но не обязательные для большинства. Этот момент особых неудобств не вызывает, поскольку сколько риэлторов, столько и требований, кому-то достаточно позиции описание +фото, кому-то требуются все позиции под требования выгрузки XML на Яндекс, AFY и т.п. Я думаю, что Дима не обидится, если вы перекроите скрипт под себя, для этого он и делается открытым, к тому-же каждый смотрит на скрипт со своей колокольни: автор - с позиции программиста, дизайнер - верстальщик всегда будет недоволен автором , риэлтор - с позиции удобства и функционала, который приходит из практики и неведом ни автору, ни дизайнеру, если на это прямо не укажешь. Для того и существует поддержка, чтобы интересы всех были учтены и функционал развивался. Разработчик, не имея особого представления о риэлторском деле, их требованиях и практики работы в разных регионах вряд-ли все сделает с первого раза и идеально. Если вы идеалист, предлагаю обсудить с Дмитрием вступить в поддержку скрипта и посотрудничать, он наверное не против будет поделиться процентом с продаж скрипта и доп.модулей. Мы вам будем благодарны. по п.2, не спорю, но здесь видимо собрались действующие клиенты, которые попробовали и их если не все, то многое устроило, кого не устроили детали - доработали сами или с помощью автора (а он отзывчивый)... по п.3 я не говорил, что админку писать не стоило, админка решает многое, если не всё. Лично у меня проблем с админкой не возникает, а ознакомившись со множеством скриптов и шаблонов на разных CMS, могу сказать, что они часто громоздкие, неудобные, непонятные и многими возможностями не обладают, при том, что за каждую лишнюю строку или параметр с вас зачастую попросят столько, что проще сайт с нуля написать. по п.4 Присоединяюсь по п.5 Насмотрелся, тот-же х..й только вид сбоку... , к тому-же требуют навыков программирования и однозначной доработки даже под элементарные требования, поскольку большинство из них (шаблонов) сделано на западе, имеет скудный функционал и заточено под их требования, + реклама и левые ссылки в подвале. Если посчитать затраты, обойдется дороже. Этот скрипт настроить труда не составит, с моими познаниями, я потратил на него пару часов, чтобы поставить нужные галки в настройках, добавить необходимые строки, заполнить справочники и загрузить список объектов файлом Эксель. Если время - деньги, берите этот скрипт и работайте. Для работы в нем для 90% риэлторов и агентств есть все необходимое. Поможете в развитии - все будут благодарны.

Выставка-ярмарка «Вся недвижимость Турции» будет проходить с 27 по 28 сентября в универсальном выставочном зале здания правительства г. Москвы, расположенного по адресу: ул. Новый Арбат, дом 36/9. В рамках выставки-ярмарки «Вся недвижимость Турции» каждый посетитель сможет получить бесплатную консультацию по вопросам приобретения и владения недвижимостью у специалистов рынка, также участников ждет презентация объектов недвижимости Турции и ОАЭ, танцевально-развлекательная программа. Выставка открыта для посещения: 27 сентября с 11:00 до 18:00 28 сентября с 11:00 до 18:00 Торжественная церемония открытия выставки состоится 27 сентября в 12:00. Для того чтобы получить бесплатный пригласительный билет, нужно пройти простую процедуру регистрации на сайте. После этого, на указанный электронный адрес придет пригласительный билет, действительный для посещения выставки-ярмарки «Вся недвижимость Турции». Ссылка на страницу регистрации: http://www.pw-expo.ru/ru/tref-ru/getticket/bilet Организатор выставки - компания «МБ Экспо». Сайт: http://www.pw-expo.ru E-mail: info@makingbrand.com Телефон: +7(495)660-06-84 HomesOverseas.ru Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/4386

maxs32, не совсем понятно, что у вас произошло с лицевым счетом, но в целом скрипт не плохой и весьма конкурентный, при цене пожизненной лицензии и без ограничений установок в 1,9 тыс. руб. . Что-то аналогичное вряд-ли вы найдете дешевле и функциональнее. Скорее всего вам придется приобрести что-то подобное на базе 1С: Битрикс или слизанное с зарубежных вариантов, которое применительно к России никуда не годится и придется изрядно потанцевать с бубном чтобы это заработало, не говоря о риэлторе, который далек от программирования. Не спорю, есть недочеты, которые устраняются, скрипт открытый, можете сами все довести до ума или попросить об этом разработчика и не так уж дорого это будет стоить. Однако для начала стоит определиться с тем, что вы хотите получить от скрипта. Если вы обычный риэлтор, который работает сам на себя в рамках города - нескольких населенных пунктов поблизости, на 100% имеющегося функционала вам хватит. Если у вас в агентстве несколько риэлторов, вам понадобятся права доступа и главное, чтобы коллега не имел доступа к информации, которая должна быть скрыта от посторонних глаз - например доп.поля для риэлтора, и здесь функционала тоже достаточно. Если вы организуете работу межрегионально, в т.ч. с выгрузкой на сторонние сайты, тут основное проблемой может стать отсутствие в базе справочника Районы в регионах, для Москвы еще и отсутствие Округов в Москве, т.к. поиск усложняется, выгрузка без этих параметров не принимается. Если вы собрались делать коммерческий портал недвижимости, где регистрируются пользователи и размещают свои объявления за оплату, для этого есть дополнительный модуль Биллинга - http://www.sitebill.ru/client/cart.php?gid=7, который решит вопросы со сроками размещения и приоритетов объявлений на денежной основе. Счет пополняется через Робокассу, возможность изменять счет (обнулить за нарушения) есть у администратора и вовсе не обязательно давать права редактирования счета администратору на постоянной основе, включайте на тот момент, когда вам это надо Но стоит понимать, что этот момент потребует дополнительных доработок под ваши пожелания а разработчик не может учествь сразу пожелания всех. Работа в этом направлении ведется и по большому счету на энтузиазме. Я представляю, сколько это отнимает времени у Дмитрия (Administrator), на фоне необходимости заниматься основной работой и оплаченными проектами Заплатите ему за приоритетную разработку желаемого и тем самым улучшите функционал для остальных. Не думаю, что это будет стоить заоблачных сумм. Если нет желания платить, доработайте своими силами, все открыто, все доступно, есть WiKi, есть поддержка, где расскажут и покажут.

Коллегам - риэлторам и потенциальным покупателям недвижимости за рубежом, думаю не помешает тема, связанная с аспектами приобретения недвижимости за рубежом, проживания за рубежом, получения ВНЖ, о налогах и сборах, коммуналке и прочим моментам, сопутствующим радости или разочарованию от приобретения. Итак, для начала, завтра мой партнер из Германии - Игорь Бобровский, который имеет агентство недвижимости в Доминикане и соответственно реализует недвижимость в Доминикане, расскажет о Доминикане, о том, что там можно приобрести, порядках, ценах, проживании и сопутствующих моментах русским языком с видеообзорами. Можете лично с ним пообщаться и при желании, заключить с ним партнерский договор. Прилагаю его письмо со ссылками: Привет, Игорь! Хочу напомнить, что уже через два дня состоится мой новый вебинар по недвижимости в Доминиканской республике: «Доминикана – жить и зарабатывать в раю!» Вебинар, как водится, бесплатный, а тема, по-прежнему, дорогая. Я недавно вернулся из Доминиканы с целым ворохом свежей, очень важной и интересной информации. И меня так подмывает ею с вами поделиться, что я подготовил внеплановый вебинар. Вебинар состоится в четверг, 26 cентября, в 20.00 мск. Если вы: мечтаете иметь жилье в райском уголке на Карибах хотите создавать источники пассивного дохода интересуетесь выгодными инвестициями в зарубежную недвижимость хотите переехать жить в Доминиканскую республику заняты в сфере недвижимости или туризма вы неугомонный человек, ищущий новые сферы интересов, то вам прямая дорога на мой вебинар. Даже и не сомневайтесь! Из вебинара вы узнаете: 1. Как правильно выбирать недвижимость и для жизни, и для получения пассивного дохода. 2. О возможности получения кредита в банках Доминиканы даже для жителей СНГ. 3. О том, существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Доминикане. 4. О том, как купить новый коттедж у океана по цене $ 510 за 1 м2 5. И многое другое, не менее важное и полезное Вы получите самую свежую, самую актуальную и самую вкусную информацию! А, главное – из первых рук, от очевидца и участника! Вы узнаете, какую выгоду вы сможете получить лично для себя, если воспользуетесь этой информацией. Регистрируйтесь на участие в вебинаре по этой ссылке: ==>> http://bit.ly/1a4LFGj До встречи на вебинаре! С наилучшими пожеланиями, Искренне ваши Игорь Бобровский Основатель компании И команда «Dominicana MIA» Tel.: +1 809 297 1286 (Доминиканская республика) +49 163 803 5966 (Германия) E-mail: office@dominicanamia.com www.dominicanamia.com Gaudeamus igitur! Зарезервировать место на вебинаре » 10713, Germany, Berlin, Saechsische Str. 38, Бобровский Игорь