Chernetskiy

Ну да, главное не налажать в работе.

А кого по большому счету они нагрели? Русских, которые ломились в Европу, покупали дорогую недвижимость и вместе с тем русских там не любят. В принципе ситуация та-же что и с Критом. Местные практически не пострадали а выпендрёж иностранцев иностранцы и оплачивают. На мой взгляд вполне логичная ситуация, т.к. какой от богатого иностранца толк для государства, в котором он только живет или отдыхает или отсиживается но ничего особо для экономики этого государства не приносит, вместе с тем, предполагаются социальные затраты и гарантии государства для этого иностранца, местные должны это обеспечивать?

Методы не совсем интересны и всё это давно пройденный этап, когда желающих купить было много а предложений было мало. Не знаю как где, у нас никто ни на кого не давит, рынок недвижимости ёмкий, выбор большой, хочешь - покупай, не хочешь - проходи дальше. Клиент приходит за покупкой конкретного объекта, выбранного им из тысяч похожих и соответственно имеет к нему интерес. Цену объекта он уже видел в рекламе, предварительно созвонился и расспросил об объекте, торг на месте допускается при наличии на то оснований - реально завышенная цена, продажи с обстановкой или без ремонта, покупатель готов сразу-же оплатить стоимость квартиры наличкой, но в основном можно выторговать скидку 0,5-1% - на новые обои или замену крана. На большее рассчитывать не стоит. К тому-же чаще всего риэлтор не даст разводить торги, т.к. часто не заинтересован в убытке для себя, если у риэлтора с продавцом имеется например следующий вариант договора, в котором продавец указывает заниженную стоимость квартиры, риэлтор оговаривает свой процент и вместе с тем стороны договариваются, если объект будет продан дороже, то заработанное сверху оговоренной суммы делится между сторонами пополам. Отсюда появляется явная заинтересованность риэлтора продать дороже. В большинстве случаев договора стандартные, клиент оговаривает цену и возможность её изменения, у риэлтора твердый процент и риэлтору по большому счету всё равно с каким дисконтом уйдет квартира, т.к. разница в его проценте составит 100-200 руб., тогда риэлтор оставляет ситуацию для урегулирования продавцу и покупателю, лишь-бы им было хорошо и объект продался. Иногда бывает необходимо прибегнуть к этому, т.к. продавец задирая цену, думает что его квартира гораздо круче соседской и непременно самая дорогая в городе - поселке и видя живые деньги, опускается до реальных цен. В обоих случаях это нормальные рыночные отношения. В первом случае - риэлтор заинтересован в продаже за максимально возможную сумму. Во втором случае риэлтор заинтересован продать быстрее, т.к. затягивание с продажей влечет к увеличению расходов на рекламу и спустя например полгода-год расходы на рекламу могут превысить ожидаемый доход с комиссии.

У того, кто много работает, нет времени зарабатывать!

Убрать шкаф в коридоре не является перепланировкой, все остальное - перепланировка и соответственно подлежит согласованию с собственником (если по найму), архитектурой, БТИ и не так-уж это сложно. Если продавать не собираетесь и соседи не станут телеги строчить, то втихую перепланировать можно, у меня уже лет 15 квартира перепланирована и все (ЖКХ, администрация) это видели и им до фонаря. Но если дело дойдет до суда, обяжут восстановить исходную планировку и уплатить штраф... вплоть до принудительного выселения.

Да это мировая тенденция, только там к тому-же предпочитают и жить там, где работают. За "прописку" никто не держится и квартиры покупать не торопятся, поскольку через несколько лет сменят её на жильё в другой местности, где будет перспектив побольше. В той-же Германии половина населения не имеет собственного жилья а половина жилья сдается в аренду. К 40 годам, поднакопив капитал, как правило покупают дом в пригороде - чище воздух, тише, спокойнее чем в городе и соседи солиднее а за 2-10 км. от города можно доехать на машине или на общественном транспорте.

Не знаю, как все и за 3 млн. $, а вот за 1,5 млн. $ продавать приходилось и подобные сделки под час проходят проще, чем продажа хрущевки студенту-ипотечнику или юристу (коих пол страны)... В первом случае задолбают юристы банка глупыми требованиями или своим усложненным трактованием договоров, во втором случае сам "юрист" вчитывается в запятые и просит дополнить договор несуразицей, взятой из интернета а глобально ситуации не видит и часто не понимает те моменты, на которых его можно развести как ребенка. Везет им со мной, а мог-бы быть миллионером $

Вот, вот... Пожил я 3 года в Германии, вернулся в Расею-матушку и первым делом было дико и непривычно на все смотреть, в т.ч. на отсутствие урн даже в тех местах, где они необходимы... Как говорится, бардак не в клозетах а в головах! Так-же дико было смотреть на русских в той-же Германии, например в следующей ситуации: 6 час. утра, к магазину поставщик подвозит молоко, выставляет ящики с бутылками молока перед входом в магазин и уезжает. (наивные немцы... рассчитывают на порядочность ) Спустя минут 10 подходит русский (видимо приехавший в страну недавно), берет из ящика бутылку молока, выпивает и бросает бутылку на брусчатку, та разбивается... Перед открытием магазина появляется продавец, со словами "руссиш швайн" заносит ящики в магазин и убирает осколки с дороги, моет тротуар. Во многих населенных пунктах немцы вообще не знают, что такое замки. У них даже заводы с товаром не охраняют и на замки не закрывают. Замки стали появляться с появлением русских, а если происходит кража, первым делом полицая направляют туда, где живут русские или поляки.

А вы полную проверку системы делать пробовали? С максимальными настройками? Большинство антивирусов работает поверхностно, не смотря на свою мощь, и пока вручную не ткнешь его носом в укромные уголки системы, он ни вирусы, ни трояны не видит годами. Как вариант, я иногда уверенным в своем антивирусе людям (а многие почему-то маниакально любят Касперского, который сильно надувает щеки и всячески показывает, как он круглосуточно не смыкая глаз борется с заразой), ставлю например ESET Smart Security, с механизмом работы, отличным от Каспера. После этого на поверхность всплывает активность десятка вирусов и троянов, на которые Каспер и внимания не обращал, у него видимо более глобальные вопросы в это время решаются В то-же время ESET работает незаметно, на каждое твое действие не выдает сообщение типа "Туда не ходи! Снег башка упадет..." и не вешает систему под предлогом спасения мира. А вообще, честно говоря, сижу больше года на стандартном бесплатном антивирусе от Мелкософта и не парюсь. Проблем не нажил и неудобств в работе не заметил. Думаю, что работает он не хуже хваленых платных систем, по крайней мере в бытовом плане.

Это не тест, искать там-же где и гороскопы, это вроде как более связано с датой рождения. В моем случае копатель колодцев был вариант, второй вариант - монах. Ради интереса стал копаться в своей родословной, истоках фамилии и сопоставляя факты обнаружил, что весьма вероятным моим дальним родственником мог быть мой однофамилец - "серый кардинал" и правая рука Польшского короля в 1650-70 годах. А это по большому счету был монах. К тому-же с польшского, моя фамилия (Чернецкий - в польшском варианте Чернецькiй или Чарнецькiй) и переводится как монах, черный монах... от слова "чернець" Не знаю насколько прав этот гороскоп, но начитавшись описание жизнедеятельности, характера и архивные истории похождений Пана Чернецкого по Речи Посполитой (Польше) и его боевых походах по территории нынешней Беларуси и Украины, сопоставил информацию с местами проживания моих родственников - ныне живущих, дальних и очень дальних... Соответствий хватает, в т.ч. и по моему характеру. Кто знает, может это я и был в прошлой жизни?

У каждого свои вкусы и предпочтения, однако имеет место периодическая тенденция смещений спроса в сторону городской или загородной недвижимости как в рамках сезонности, так и в рамках десятилетий. Из предпочтений - молодежи интереснее город, людям после 40 интереснее загород. Во времена подъема страны, перемен, индустриализации, культурных революций людей больше привлекал город. В военное время, в голодные годы, из экологических соображений, да и просто во времена застоя предпочитают загород.

Начитавшись Инернета, пришел к выводу, что в прошлой жизни я был копателем колодцев

Бились за то, чтобы небыло богатых... Вот их и нет.

И хватит этого вируса до первого антивируса, его даже в систему не пустят, т.к. все эти конструкторы не известны только ленивому... А сочинить такое, что пролезет в систему незамеченным и будет гадить или скидывать информацию долгое время, уже нужен талант. А МС не такой уж и защищенный, это наверное у тех, кто до сих пор сидит на Win'95 или XP с IE 6

В нашей местности, при средней стоимости земли 100 тыс/сотка, можно купить участок от 21 тыс/сотка, итого, для дома 6-10 соток хватит, а это от 126 тыс. руб. дом можно строить разный - щитовой(сборный), брусовой, кирпичный, блочный... например можно купить комплект блоков на блочный дом в районе 300 тыр. руб., + фундамент, крыша, перекрытия, окна и двери на вскидку на 500-700 тыр, Если делаете все сами, получается около 0,8 - 1 млн. электричество - 40 - 150 тыр. газ - от бесплатно до 280 тыр. (средняя цена) канализация - от 6 тыр итого: около 1250 тыс.руб. за 2-х этажный дом около 100 кв.м. для круглогодичного проживания с коммуникациями, а с бюджетной отделкой от 1,4 млн. руб. Дом на окраине городка, в нашей местности будет означать ценник от 3 млн. за развалюху под снос и по нарастающей.

Уже времена не те, это лет 15-20 назад можно было вирус на коленке написать... На данный момент Windows довольно серьезно защищен и работа над этим ведется постоянно, так-что уже нужны серьезные познания как в программировании так и в обходе систем защиты, а для этого требуется не книжка типа "Basic для чайников" а вероятнее всего физмат за плечами и достаточный практический опыт. Если посмотреть, с чего начинались антивирусные компании - с людей, которые писали вирусы. Теперь это их повседневная работа по обоим направлениям - разработка вирусов для шпионажа и взлома систем (часто это профессиональная услуга для защищенных систем), так и разработка антивирусов, антишпионов и т.п.

С таким-же успехом можно и на Линукс перейти или IOs, они уже немногим отличаются от Windows... Недельку адаптации, после чего Windows в принципе станет не интересен. Я-бы давно перешел, если-бы не необходимость работать с программами, которые только под Windows и работают.

Ну да, отчасти это вопрос решают нехитрые программки...

Скорее народом правит желание улучшить свою жизнь и обеспечить себе более-менее нормальное существование. Людям свойственно бросать скучную, неинтересную и рутинную работу, за которую к тому-же платят столько, чтобы хватило на еду и коммуналку. При этом отношение работодателя к работнику зачастую как к скоту. Вот и ищет народ себя в разных ипостасях и не важно в каком деле - риэлтор, представитель страховой компании, продавец на лотке, распространитель косметики, массажист или консультант правовой системы. Люди пробуют на себе любой вид деятельности, который сможет принести им доход, отличный от плошки супа в день. Положительный эффект в этом есть, люди переосмысливают прожитое время, становятся более самостоятельными, независимыми, способными мыслить креативно, открывают в себе таланты. К станку возвращаются те, кто в силу ряда ранее изложенных причин не смогли избавиться от рабской психологии, переломить свой взгляд и отношение к жизни.

Подавляющая часть населения страны и рублей-то не видит, поскольку живет за гранью нищеты. Для многих купюра в 5000 руб. в диковинку. Что толку им объяснять про доллары... Зато золотовалютные запасы страны на 50-60% держим в долларах и евро (а это акции, облигации и разные долги чужих стран), международные сделки проводим в долларах и евро, чем собственно увеличиваем объем незадействованных в экономике рублей - обесцениваем рубль и укрепляем чужую валюту.

Теория без практики малоэффективна, в тоже время и практика должна постоянно пополнятся теорией, т.к. на многие теоретические моменты открывается необходимый взгляд только при обладании практическим опытом. Век живи, век учись!

Ну дык может к скрипту прикрутить такую страницу, которая будет показываться первой а после действия посетителя переходить на основной сайт в конкретный раздел - по типу сделки или недвижимости.

Попробуйте для начала более-менее правдиво описать свою деятельность, где находитесь и как с вами связаться, как давно и с чего начинали, возникавшие на вашем профессиональном пути ошибки и способы их решения, свои достижения, изложите информацию о себе, чтобы стать ближе к народу и соответственно вызвать доверие и желание общаться с вами, иметь с вами дело...

Дом и 3-х комн. квартира - разная недвижимость и цена соответственно не только зависит от типа недвижимости но и прочих факторов. В целом, наценка (комиссия) на недвижимость составляет не более 5% (требования закона). Новостройки могут иметь комиссию до 10% и в цене обычно включен их НДС. Дом в цене может отличаться в зависимости от материала и года постройки, наличия истории, отнесения его к памятникам архитектуры или историческим, наличия коммуникаций (магистральные или автономные), применения энергосберегающих и управляющих домом технологий, метража, количества спален и ванных комнат, наличия подсобных помещений и построек, наличия лифта, удаленности до инфраструктуры, давности проведения капитального ремонта, размера участка и прочего. Обычно, чем больше метраж, тем выше налог и не стоит ориентироваться только на цену, важнее понимать, во сколько вам обойдется ежегодное содержание этого дома - налоги, коммуналка, обязательства (еженедельно косить газон, стричь живую изгородь, содержать сад, проводить ремонт фасада вызвать электрика или сантехника и т.п.), и это может оказаться весьма не дёшево. Что касается квартир, ситуация примерно та-же, есть бюджетные (до 35 кв.м. и налоги копеечные), есть бизнес и элитный класс. К тому-же есть разные типы построек многоквартирных домов, например дешевле квартиры в многоэтажных домах без лифта и дороже в 2-3 этажных с лифтом. В отличие от России, угловые квартиры дороже, т.к. одним соседом меньше В цене может быть паркинг или гараж пристроенный к таунхаусу. Удаленность от автомагистралей, и близость к парку тоже имеет цену. Ну и финансовая составляющая продавца - на цену могут влиять наличие долгов (ипотека), срочный переезд в другую местность, продажа иностранцами в связи с ненадобностью и т.п. Заявленная высокая цена еще не панацея, при осмотре и обследовании жилья можно вести разговор о торге и торг может быть весьма существенным - на практике 5% а иногда и до 50% Ну и главное, на цену может повлиять обкуренность продавца Повлиять на цену и весьма кардинально может местоположение объекта - районы с коренным населением обычно дороже и дешевле районы, заселенный арабами - мусульманами (не советую). Продавать могут тоже как местные так и поляки или арабы. Если местному и в голову не придет вас обманывать а недвижимость имеет реальную оценку оценщика, то поляки или арабы любители развода. Опять таки стоит понимать, завершено-ли строительство объекта (в случае новостройки), т.к. много недвижимости в недостроенном и брошенном состоянии, не ведитесь на то, что завтра все достроят и вам бумаги выдадут наруки. Ну и смотря где вы нашли объявление - на местном сайте от собственника или его агента или у 10-го посредника. В числе относительно недорогой недвижимости может быть изъятая банками за долги. Практикуется продажа недвижимости с аукционов и это лотерея, можно купить хороший объект и не дорого, а можно купить дорого то, во что придется вкладывать.

Да не то, что уровень этики, порядки, обстановка, терпимое отношение и окружение этому способствует... Например идешь по улице, куришь, урны везде и мимо не пройдешь... Бросишь окурок мимо урны (чисто по русски...), так вскоре выйдет человек, молча подберет его на савочек и в урну... А утром или вечером дорожки помоет. После этого себя таким ЧМО почувствуешь, что даже в поле начнешь искать урну.