Chernetskiy

А когда отпуск закончится?

Я лучше подожду 9-ку, у Мелкософта удачными бывают только нечетные версии. Windows 95 Windows XP (NT 5.1) Windows 7 остальное в топку.

Риски есть всегда. Однако стоит отталкиваться от условий, прописанных в договоре между агентством и продавцом, агентством и покупателем. В первом случае прописывается правомерность получения агентством задатка (аванса) с покупателя в пользу продавца + доверенность на это. Во втором случае - ответственность, условия и основания отказа, условия возврата денег в тех или иных ситуациях. Старайтесь работать с собственниками а не с родственниками и доверенными лицами. В работе используйте только оригиналы правоустанавливающих документов, а не копии, с оговоркой, что к регистрационной принесем оригиналы. Не летите только получив оригиналы сразу на регистрацию, может случиться так, что под эти документы собственник уже набрал задатки у 2-3 клиентов а то и вовсе зарегистрировал сделку и получив из регистрационной непогашенные документы, предоставил их вам для сделки. В Москве были случаи одновременной "продажи" квартиры в 17 рук. За это время еще информация о произведенной сделке вряд-ли будет присутствовать в базах данных и есть шанс зарегистрировать повторную продажу другому лицу. Подождите несколько дней - неделю. А по окончании сделки перечеркните старое свидетельство и напишите на нем "ПОГАШЕНО". Не ведитесь на ажиотаж - низкая цена, срочность продажи, нужны деньги вчера и т.п. Ажиотаж и паника - главное оружие мошенников и не факт, что ситуация выглядит именно так. Поверьте, ничего не случится, если объект вы не продадите в этот-же день. Отправьте продавца за сбором выписок и справочек к сделке, перепишите его паспортные данные (они будут в договоре) и зайдя на сайт Госуслуг установите его ИНН и проверьте на долги (на всякий случай), съездите на объект и побеседуйте с бабками во дворе... Не забывайте, что вы несете ответственность своим имуществом (если ИП) или деньгами предприятия, которые с вас и взыщут! Если чувствуете, что объект сомнительный, титульное страхование никто не отменял. Польза в том, что документы будут досконально проверены страховой конторой и в ближайшие 3 года, в случае чего, покупателю не надо будет бегать по судам и что-то доказывать, он просто получит свои деньги обратно. А спустя 3 года истекут сроки исковой давности и можно не напрягаться. Цена вопроса в районе 15-20 тыс. руб., небольшая сумма за спокойствие.

Всех расписывать не стану, но вот некоторые из них 1. Не факт что недвижимость конфискована правомерно и впоследствии (в течении 3-х лет) действия муниципальных, государственных, правоохранительных и судебных органов могут быть опротестованы а вы, как участник сделки, можете попасть под раздачу. Полную информацию вам вряд-ли кто сообщит, т.к. сиюминутная нажива в приоритете. Вам предоставят "законные" бумаги, что например клиент был должен денег, в связи с чем конфисковали, вот решение суда. Все гладко на бумаге а спустя полгода-год руководство одной из задействованных в этом процессе организаций отправляется за решетку. Проходили, знаем. 2. Кто-ж вас допустит к кормушке... Изымается за копейки а продается практически по рыночной цене. Дешевле только своим, и то с целью перепродажи, чтобы в конечном итоге не найти концов. Соответственно вы, как конечное звено в пищевой цепочке, с этого будете иметь не больше чем 1-2%, оно того стоит? 3. Реализация подобных объектов происходит через аукцион, вы можете на аукционе заявить цену какую угодно, но выиграет "человек на телефоне" и т.п., а проще говоря - друг или родственник устроителя аукциона, который вам конечно сможет впоследствии переуступить объект с дисконтом в 50 тыр. 4. Сделку вы провели а спустя полгода-год к вам приходит дядя Вася с наклонностями а-ля начала 90-х и заявляет: "Подруга, ты продала мой дом, у меня в подвале была заначка - 100 тыс. долларов"... или "У меня в зале стоял стол, а в ножке бабушкины бриллианты..." сроку тебе на возврат 3 дня! Спустя неделю вам в подъезде проломят череп или сожгут машину, могут быть и другие варианты. Как работают правоохранительные органы вы наверное в курсе Оно вам надо? 5. Насколько это будет интересно покупателю? Вряд-ли ему захочется ждать подвохов и проблем в перспективе. Этим можно заниматься, если у вас есть серьезные связи, есть кому за вас вступиться и вообще по жизни у вас все чихуа-хуа... У меня есть знакомые "махровые" евреи, которые еще и не таким занимались и занимаются, кого и что угодно купят, продадут и перепродадут, однако с конфискатом стараются не связываться и наверное не просто так.

это чтобы не флудили...

Исправить адрес почты А вообще странно, ни разу с таким не сталкивался, все работает. Может в настройках чего поменяли? У меня работает на почту, изначально указанную при установке скрипта. Есть еще позиции для обработчика почты, но я их не указываю. Если у вас указаны, смотрите правильность введенных настроек.

Ставил у себя 8-ку, бестолковая, пару дней потыркался и снес. Много всего в неё напихали, чего в реальной жизни и не надо. Весит много, отсутствие кнопки "Пуск" тоже раздражает, к тому-же ориентированность в первую очередь на сенсорные мониторы, что на обычном мониторе только прибавляет неудобств. Сейчас на стадии выхода рабочая версия 8.1, в нее уже вернули "Пуск". Можно скачать и попробовать, бесплатно будет работать до конца года а потом купи или снеси. Здесь обзор - http://windows.microsoft.com/ru-ru/windows-8/preview?ocid=GA8_O_WOL_Hero_Home_BlueRP_Pos3_01 Здесь новинки и бета-версии для тестирования - http://technet.microsoft.com/ru-ru/evalcenter/default PS: если ссылки сразу не откроются, заведите учетную запись (почту) в msn.com или в Hotmail.com

А можно и не ходить, заходишь на сайт Росреестра и запрашиваешь сведения по интересующему объекту, оплачиваешь 200 р. через тот-же КИВИ-кошелек или другим способом и ждешь ответа. Можно получить электронное письмо, можно по почте, а можно за результатом прийти в указанную Регистрационную и получить вариант с печатью. Не надо тусоваться в очередях. Многие сведения можно сразу увидеть на сайте Росреестра и без запросов (расположение, кадастровый номер, размер, целевое назначение, цена, когда оформлялись документы, если-ли обременения и запреты и т.п.)

Знаем, иногда пользуемся...

Дима, действительно удаляется со второго раза и без всяких уведомлений, попробуй сам... Удаляешь позицию, например "3-комн", таблица обновляется но удаленная позиция находится на месте, если не "Обновишь порядок сортировки" или не удалишь еще какую-нибудь позицию, с которой в свою очередь происходит то-же самое. Кэш выключен но где-то удаленная позиция зависает для отображения в таблице. То есть удаляется она с первого раза но пользователь этого не видит и считает, что позиция не удалена. Я где-то про это писал, еще когда админку обновили на новую версию.

Ну в цепочке сделок часть аванса передается продавцу новой квартиры (обычно это риэлтор с доверенностью с его стороны).

А я ничего против не имею, пусть воруют, больше шансов что найдется клиент, все равно придут ко мне

Имеется ввиду выгрузка фото через Квартал ПРО или платный модуль загрузки/выгрузки Эксель, в скрипте?

По идее и направляет, если сделка проходит без капризов со стороны покупателя. А если он необоснованно отказывается, то в соответствии с условиями договора между агентом и покупателем, он лишается половины уплаченного аванса (оплата услуг и расходов агентства, неустойка и т.п., что сами придумаете). Он-же вам вносит аванс не в слепую, объект видел, документы видел, подписывая договор его все устраивало и причин для отказа не было, подписывал договор и вносил аванс (или задаток) добровольно, отдавая отчет своим действиям.

Мдя... А еще можно прицепить на халяву 7 Гб от SkyDrive и 2 Гб от Dropbox Мне партнеры уже на 7 Гб заполнили Яндекс.Диск, научил, блин!

REG.ru объявил о запуске сервиса CloudContext — интеллектуальная система размещения контекстной рекламы на площадках Яндекс.Директ, Google AdWords, ВКонтакте в едином удобном интерфейсе. Портфельный проект венчурного фонда Softline Venture Partners. Яндекс.Директ и Google AdWords обещают подключить к сервису в ближайшее время, а пока через CloudContext пользователи смогут запустить собственную рекламную кампанию в социальной сети ВКонтакте прямо через Личный кабинет на сайте регистратора совершенно бесплатно. Понятное дело, по тарифам ВКонтакте. REG.ru похоже пытается объединить все возможности по рекламе и продвижению на собственном сервисе. Подробности на REG.ru

А нафиг он? У меня на большинстве рекламных площадок не принимают объявления в которых фотки с watermark'ами, поэтому не пользуюсь.

Давно не заглядывал на Гугл диск. Оказалось, что там уже по 15 Гб бесплатно раздают, да еще и " Фотографии меньше 2048 х 2048 пикселей можно хранить на Google Диске в неограниченном количестве абсолютно бесплатно. Ограничено только место для хранения фотографий больше 2048 х 2048 пикселей".

По этому назовите задаток авансом и опишите в договоре условия, при которых аванс возвращается полностью и при каких частично. У нас именитые агентства недвижимости берут аванс в среднем 15000 руб., остальные до 50000 руб. Часть аванса или 50/50 делится между агентством (на рабочие моменты) и продавцом (под договор и расписку). Лично я ничего с аванса продавцу не отдаю, и все деньги хранятся у меня, так меньше рисков. Половина аванса возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Полностью - если по вине продавца (это ему в последующем зачтется в виде завышения агентского процента... ). На то вы и риэлтор, чтобы все косяки или их максимум, выявить до совершения сделки, иначе что в вас толку?

Есть ньюансы, из-за которых я-бы с такой недвижимостью не связался. Ни в качестве покупателя, ни в качестве риэлтора.

Ну дык ежу понятно... Инвайт для новичков

Перейдите по вышеуказанной ссылке и там черным по русски написано "10 Гб на диске сразу и бесплатно, а ещё 10 ГБ за приглашённых друзей. Вы так же можете купить дополнительное пространство для хранения файлов". Если лень, то курите мануал - http://help.yandex.ru/disk/enlarge.xml А именно: Вы можете бесплатно получить до 10 ГБ места на Яндекс.Диске: 3 ГБ будут доступны сразу после подключения Диска;3 ГБ вы получите, установив программу «Яндекс.Диск»;2 ГБ добавятся после загрузки первого файла;2 ГБ будут добавлены, когда вы поделитесь ссылкой на промо-страницу Яндекс.Диска на Facebook, в Twitter, во «ВКонтакте» или на другом социальном сервисе.Информацию о том, как увеличить пространство, вы можете найти на странице Увеличить объём Диска. На данной странице вы также можете отслеживать: степень заполнения Диска;даты, до которых доступно временно выданное пространство.Другие способы увеличить место на Диске: Приглашения для друзейПокупка дополнительного местаВременные акции

упс...

Гуглом тоже пользуюсь, но Гугл дает 7 Гб а Яндекс 10 Гб бесплатно. К тому-же Гугл, как оказалось, дырявый в плане утечки информации. Поддержи отечественного производителя!

Сейчас буду пиарить Яндекс.Диск... В работе приходится обмениваться информацией с партнерами, по ходу чего через почту или Скайп пересылать значительные объемы информации - описания, фото и видео по объектам недвижимости а то и целые базы. Давненько для этих целей уже пользуюсь Яндекс.Диском, чего и вам советую. Для несведующих - это флэшка в Интернете, которая доступна только вам и синхронизируется со всеми вашими устройствами - компьютерами, планшетниками, смартфонами. Туда-же могут автоматически отправляться фото с вашего смартфона и ссылки на эти фото вы можете цеплять на рекламные сайты, социальные сети и т.п. То-же касается музыки, документов и прочего. Можно например создать папку в Яндекс.Диске и сделать её общей, включить публичную ссылку и предоставить ссылку партнеру. Таким образом вы обновляете информацию с своей папке а партнер имеет постоянный доступ к актуальной информации. С Яндекс.Диском можно работать прямо из проводника. Размер диска можно бесплатно расширить до 10 Гб, больше - за плату. Есть еще одна удобная функция, если в смартфоне синхронизировать свои контакты с Яндекс.Диском, то они будут храниться и обновляться на Диске. Однажды у меня навернулся смартфон, вставил свою СИМку в другой смартфон, ввел пароль к Яндекс и все контакты влетели обратно в новый смартфон. В общем своих зарубежных партнеров на это дело я уже подсадил. Вот мой инвайт для желающих - https://disk.yandex.ru/invite/?hash=OWHPPQQJ, перейдя по которому вы получите 1 Гб в подарок а мне от Яндекса обломится +0,5 Гб.