Chernetskiy

Так у меня еще скромный процент, аренда у меня не основное направление, мои коллеги давно берут 70-90-100% и не парятся, попадаются объявления и со 120% если стоимость аренды низкая. У нас риэлтор минимум с квартирки или комнаты уносит 10 тыр.

:) Из этого следует сделать вывод, что договора не составляются и деньги не берутся, никто никому ничего не предъявит даже если квартиранты вынесут содержимое квартиры и ни за что не заплатят... все на альтруизме!

У нас например большой объем недвижимости покупают приезжие и скидывать их со счетов не стоит. Реклама по месту тоже нужна но и межрегиональная не последнее значение имеет. У нас часто дорогие объекты покупают переселенцы по жилищным сертификатам + доплата. У меня звонков из регионов набирается на 15-20% а иногда ситуация доходит до смеха, человек желающий продать или купить недвижимость где-нибудь в Куево-кукуево заходит на сайт и обнаруживает, что я в их регионе ТОП-риэлтор (наверное единственный в Интернете) и прежде чем бегать по местным звонит мне. Иногда проводим и межрегиональные сделки. Есть у меня клиенты, которые находясь в Греции продают участок или дом и звонят - пишут мне, соответственно я делюсь заявкой с партнерами по месту и все в шоколаде. Другой клиент живет в Питере и через меня (в Подмосковье) продает отличную новостройку в Сочи. Девушка из Риги продает новую квартиру там-же по невысокой цене для данной местности, поскольку у местных с деньгами не особо и рассчитывает на покупателя из Москвы или Подмосковья. Таких клиентов достаточно много и есть интересные варианты. Не говорю уже о том, что около 30 зарубежным партнеров на меня вышли просто через межрегиональную рекламу и ссылки в каталоги, в т.ч. зарубежные. Так-что межрегиональность не стоит сбрасывать со счетов.

Риэлтор это не профессия, это состояние души!

да из того-же afy.ru и еще каких-то местячковых сайтов.

мою выгрузку Яша проглотил, пока она была на старой версии скрипта. Работает-ли сейчас, даже не знаю, поскольку у меня и из других мест туда-же переадресовывается.

Просто ко мне на сайт все чаще стали заходить иностранцы и как я понял, у них нормальное явление на сайт прицепить сертификат того-же Траста, что якобы подтверждает серьезность конторы, что это не однодневка и т.п. Тут ко мне недавно партнеры из Европы и Турции приезжали и вопрос доверия для них пожалуй стоит во главе угла при договоренностях, поскольку они предварительно знакомятся с сайтом, изучают отзывы и уже потом решают вопрос о встрече и договоренностях. Отсюда и вопросы по сертификату, думаю 2-3 тыс. за год не великие деньги, ради которых стоит ломать копья, проще поставить сертификат и дать понять, что тут пацаны серьезные!

так это вроде там-же, на http://www.jivosite.ru/pricing, есть бесплатный и платный тариф.

Вот видеоурок для начинающих (обзор, виды рекламы, как отображается) часть 1 - http://www.direct.promosecrets.ru/lessons/1_basics/ В дальнейшем буду публиковать списком в первом сообщении

1-2 клиента, которые покупают, в нашей местности означают доход от 100 - 150 тыс. руб. и больше, в зависимости от стоимости объекта...

Просто те, кто бежит в Германию и прочие страны, ужа давно там обзавелись недвижимостью, бизнесом и Россия их держала только тем, что здесь удобнее воровать. Как только поприжали, так они и побежали. К стати из Германии они бегут дальше, туда, где бардака побольше, т.к. в Германии тоже надо платить по счетам. Есть и второй вариант, переселяются те, у кого есть стабильный доход и бизнес большей частью если не полностью организован в Интернет. Многие например живут в Доминикане, Таиланде, Камбодже, Малайзии и работают через Интернет оттуда. Удобно, живешь в раю, круглый год лето - 24-28 градусов и солнце, океан, экология, натуральные продукты и недорогая жизнь, за пару сотен баксов в месяц будешь сам жить припеваючи и содержать пару "массажисток"... Третий вариант - люди предприимчивые, которые в силу обстоятельств или туристами попали в подобные страны и остались там жить, организовав впоследствии свой бизнес. Например недорого прикупили кусочек берега или остров, понаставили бунгало и оказывают гостиничные услуги и инструктируют по дайвингу, проводят экскурсии. При доходе 2-3 тыс. долларов в месяц они считаются местными миллионерами и почитаемыми людьми. У моего знакомого есть друг, который в свое время был в Камбодже военным инструктором, впоследствии он остался там жить, ловил гадюк и прочую гадость и добывал яд, делал сыворотку, которой спас от укусов гадов много местных жителей. Теперь он хороший друг короля Камбоджи и почетный гражданин.

Взгляд на востребованность с другой стороны - Ноу-хау китайских риэлторов, или Как вцепиться в клиента! Подробности здесь - http://news.ners.ru/nou-khau-kitayskikh-rieltorov-ili-kak-vtsepitsya-v-klienta.html

Хороший способ заставить женщин заниматься спортом! http://vk.com/video_ext.php?oid=956715&id=161789833&hash=c6e1aaf5da8d7251&hd=1

А это уже отдельная тема разговора...

Вопрос продвижения своего сайта и предложений в Интернет является весьма актуальным и ощутимую пользу в этом нам обещает Яндекс.Директ, однако реалии пользования им для людей далеких от тонкостей общения с ним сводится к двум моментам: обратись к специалисту (не бесплатно) или читай малоинформативный мануал и учись на собственных ошибках, не столько получая результат сколько подкармливая Яндекс. Кто поделится информацией, что стоит делать в директе а что является пустой тратой денег? Может быть спецы выложат видео по этому поводу, с объяснением подробностей или возьмут на заметку и сделают соответствующий модуль к CMS Sitebill? Видеоуроки для начинающих (часть 1) - http://www.direct.promosecrets.ru/lessons/1_basics/

Вопрос наверное больше в курилку, однако из-за технических особенностей решил написать сюда. Сайты агентств недвижимости в последнее время становятся все более комплексными, зачастую собирают и хранят персональную информацию, которую необходимо защищать, в свете закона о защите персональных данных. К тому-же на форуме уже поднимался вопрос в какой форме предпочтительнее вести риэлтерский бизнес - в качестве ООО или ИП (к кому больше доверия?). В современном мире, для клиента, агентство недвижимости начинается с сайта и вопрос доверия к этому агентству уже начинается с захода на сайт агентства, впечатлений от его посещения, юзабилити, богатства выбора, сервиса и прочих сопутствующих моментов, включая и защищенность информации (хотя о себе доверяют в основном имя и телефон), отсутствие спама, не говоря о вирусах, троянах и прочей усложняющей жизнь обоих сторон дряни. Частично решить этот вопрос нам обещает SSL-сертификация сайта. Вот например, что пишет нам по этому поводу REG.ru: Создание сертификата SSL Для того чтобы стать обладателем SSL-сертификата достаточно выбрать наиболее подходящий для Вас, указать доменное имя, для которого он будет установлен, и следуя инструкциям автоматической системы заказа осуществить покупку. Компания REG.RU предлагает своим клиентам самые популярные SSL-сертификаты от ведущих компаний мира, таких как Symantec (VeriSign), GeoTrust, Thawte, Comodo и TrustWave. Только у нас можно подобрать и приобрести именно такой, который будет идеально подходить для Вашего бизнеса: простой, средний уровень, мультидоменный, EV с расширенной проверкой и другие. Почти для всех из них доступна цифровая или электронная «Печать доверия», которая динамически отображает информацию о надёжности и защищённости Вашего сайта. Что такое SSL-сертификат? SSL-сертификат — это цифровое удостоверение Вашего сайта, которое подтверждает то, что обмен данными между сайтом и Вашим компьютером производится по доверенному защищённому каналу. Защита сайта с помощью SSL позволяет шифровать всю информацию, передаваемую между сайтом и клиентскими программами. Важнейшим преимуществом является то, что они подтверждают не только технологическую безопасность сайта с которым работает пользователь, но и гарантируют юридическую чистоту. При его выдаче удостоверяющий центр проверяет право администрирования доменным именем, юридические регистрационные документы, работу офиса, контактные телефоны компании. Проведение подобной комплексной аттестации позволяет гарантировать пользователю, что компания, которая обладает данным SSL, работает легально и не является сайтом-однодневкой. SSL-сертификат позволяет пользователю просматривать следующую подтверждённую удостоверяющим центром информацию: доменное имя, на которое оформлен сертификатюридическое лицо — владелец сайтафизическое местонахождение (город, страна)срок действияреквизиты компании-поставщика сертификатa Отсюда вопрос к гуру сайтостроения: насколько это практично, улучшит рейтинг сайта и как следствие агентства в глазах посетителей, улучшит защищенность информации на сайте да и вообще - надо-ли оно нам?

А можно просто иметь своего человека в регистрационной. Вопрос решается одним звонком.

Это интересно, если у вас разброс площадей например 6 - 20 соток, ползунком будет удобно пользоваться, а вот когда разброс от 2 соток до 200 га (20000 соток), а клиент как раз ищет в вышеуказанном диапазоне, то каждый миллиметр движения ползунка даст вам изменение +/- 100 соток, пользоваться уже становится неудобно. Можете посмотреть на моем сайте - http://realty-centrum.ru/, на днях ушел участок 200 га, еще то было веселье с ползунком. Сейчас остался поменьше и диапазон уменьшился.

Инвесторы уже не особо вкачивают деньги в недвижимость. То, что к настоящему времени понастроили или сдают - результат вкачивания денег в строительство в 2008-2009 годах, когда цены на недвижимость росли как на дрожжах и был высокий спрос на любую недвижимость. Тогда и цены 1 м2 были вдвое-втрое дешевле. Основной объем покупателей - инвесторы, которые вкладывали в то время свободные деньги в новостройки а теперь пытаются их переуступить или перепродать. Сейчас ситуация изменилась. В высотные коробки народ не ломится, не понятно как себя поведут здания в 25 этажей в местности, которую особо никто и не исследовал, антропогенная нагрузка на местность высокая а в то время многим пренебрегали и экономили на всем, согласования подписывались не столько исходя из расчетов и исследований, сколько из полноты занесенного конверта или чемодана. Да и строили зачастую "иностранные специалисты" и из таких-же материалов. Сейчас у горожан появилось желание жить в пригороде, на природе и более интересным стало малоэтажное строительство, таунхаусы.

Ну да, я тут недавно решил продвинуть свой сайт с другой стороны. Создал сайт юриста, на основе готового шаблона сайта нотариуса. Забыл при этом убрать из ключевых слов "нотариус, нотариальные услуги". Понятное дело расписал на нем риэлтерские услуги и повесил на него ссылки на свой сайт недвижимости. После индексации сайта, через неделю, из-за ключевых слов "нотариус, нотариальный услуги" новый сайт вылез в ТОП10 Яндекса по Подмосковью и был первым в моем районе. Меня затиранили звонками на нотариальные услуги. Впору было нотариуса при себе посадить. При этом сайт я вообще не продвигал, просто прописал его в поисковиках. Похоже это был единственный сайт "нотариуса" в моем регионе и он оказался вне конкуренции. В плане недвижимости, только в моем городе наберется около 50 агентств недвижимости, все со своими сайтами, а рамках Москвы и Подмосковья - не одна тысяча, задаром не продвинешься.

Уже сказалось. Предложений много, спрос невелик, цены медленно ползут вниз.

... сказала Ginder и забила себе ник, попутно прогуглила участки на Луне и расценки на звезды...

Да нет, это из практики. На практике еще и не такая экзотика встречается. Например: женщина продала дачу в Подмосковье, решила купить квартиру в городе (понимая что денег не хватает), обратилась к нам. Месяц её возили по дешевым квартирам от города до глубинки, в этот период она переключалась на старые дома в деревне, потом на участки под ИЖС и везде один ответ: "Здесь я себя не вижу!, "Тут я себя не представляю!", в результате была послана... Спустя месяц она купила дачу по соседству с той, что ранее продала, с лягушками в болоте за забором. Поиграли в недвижимость!

Да уж каких денег? С закрытия ИП и конторок на "авось пригодится"? С какой стати государство потом должно будет платить пенсию такому ИП, который лет 10-15 существовал "на всякий случай" и в пенсионный фонд от него не поступило ни копейки. Зато выйдет на пенсию и в ПФР будет с пеной у рта, что ему должны и обязаны, доказывать как он пахал и платил государству, получая в это время в другом месте зарплату в конверте. В любой цивилизованной стране вы этих налогов, платежей, страховок и штрафов заплатите куда больше, при этом еще и будете содержать личного юриста и бухгалтера...

Тоже, что и покупка участка на Луне