Chernetskiy

А вот про это бабушки и расскажут, вплоть до становления христианства на Руси

Ну а тогда чего плакаться, что стало мол предпринимателям тяжело, ИП-шников налогами обложили, вот они бедные и закрываются... Просто в нашей бардачной стране все идет к тому, что начинают требовать (отчетность и уплату) и требования эти были всегда, потому и приходится закрывать никому не нужные и неработающие ИП. Однако в нашей стране жесткость законов компенсируется необязательностью их исполнения. Для этого придумали еще один момент: налоговая будет автоматически ликвидировать предприятия и ИП при отсутствии доходов и нулевой отчетности или отчетности как таковой в течении 3-х лет подряд.

Попробовал. По сути тот-же пункт верхнего меню "Связаться с нами".

Вот развлекаюсь, забил себе никнейм на http://nick-name.ru/sertificates/878584/ и http://nick-name.ru/sertificates/785192

Ну если ИП висит и в месяц не выходит 3000 р. себе на пенсию, то закрывай это ИП и не жди когда приставы придут с исполнительным листом, или смени сферу деятельности, ИП по любому остается ИП вне зависимости чем занимаешься...

Расточительны вы батенька, полтинник туда, стольник сюда... А чего не устраивает схема 35664 руб. 66 коп. себе на пенсию, а по УСН показать доход на сумму не больше 594000 р., с которых должен заплатить налог не больше 35664 руб. 66 коп, в результате вычитаешь уплаченное в пенсионный и в налоговую должен 0 руб. 0 коп. т.е. говоря языком НК РФ - уменьшаешь сумму исчисленного налога на 100%... тяжело мол жить предпринимателю! Отсюда и начинается экономия на 114360 руб.

Ну да, изображения уже обработанные, приведены к рабочим размерам, вотермаркинга стараемся избегать, т.к. далеко не все рекламные площадки принимают фото с логотипами и привнесенными надписями.

А планируется прикрутить к сайту модуль "Онлайн-консультант"?

Наверное и районы в регионах появятся...? Иначе как без них КЛАДР грузить?

Сегодня появились новости: По многочисленным просьбам в Систему SeoPult добавлена возможность продвижения и просмотра позиций в Яндексе и Google в дополнительном регионе, который вы можете задать самостоятельно. Нововведение будет особенно полезно для тех, кто продвигает сайт в регионах. Например: в Екатеринбурге и Свердловской области. Задав дополнительный регион, Система подключит новые каскады закупки ссылок, которые благотворно повлияют на позиции сайта в выбранном регионе. Также вы получите в два раза больше данных по позициям вашего сайта, которые можно использовать для анализа продвижения ваших запросов. Как настроить дополнительный регион в Системе? Зайдите в профиль проекта: (снимок 1) В специальных настройках задайте дополнительный регион и сохраните настройки: (снимок 2) Съем позиций и закупка новых ссылок в дополнительном регионе начнутся уже на следующие сутки. Функционал съема позиций доступен только для слов, которые продвигаются в Системе.

Вопрос: выбор валют работает чисто номинально? т.е. просто показывает валюту или задумывался для дополнительного функционала, например цена в объявлении указана в евро и пользователь может самостоятельно выбрать например рубли и цена пересчитается в соответствии с курсом? Модуль поиска недвижимости учитывает курс валюты при подборе объявлений или подбирает объекты только в соответствии с типом валюты (например работает с диапазоном 1000000-1200000 рублей и не учитывает аналогичные объекты за 300-350 долларов)? И еще, курс валюты учитывается только по целым значениям или после запятой тоже? Кстати, какой знак правильно ставить в курс валюты, точку или запятую?

Я просто подумал о таком варианте: Например на моем сайте есть выгрузка в формате XML afy.xml или Яндекс.Недвижимость, в которых прописаны пути (ссылки) к фото для каждого объявления. Соответственно загрузчик на afy.ru или другого сайта, работающего с XML подгружает их в базу. XML легко открывается в Экселе, оттуда можно брать ссылки на фото. Если к примеру мне партнер пересылает файл XLS со своими объявлениями и прикрепленными ссылками на фото (на его сайте), возможно-ли таким образом его базу перенести на свой сайт вместе с фото (по ссылкам на фото на его сайте)? Источник будет известен, будет-ли возможность их автоматической загрузки? Как я понимаю, этот модуль присутствует на всех рекламных порталах, которые работают с форматом XML. Что-то подобное возможно и для Excel?

Я про отчетность - ИП на УСН - раз в год. Взносы, если за себя, тоже можешь платить раз в год, хоть в начале за год, хоть частями ежеквартально, хоть за весь год в конце года.

Скажу точнее, у нас минимум 50% от стоимости аренды и от 5% с продажи но не менее 50 тыр. для объектов стоимостью до 1 млн. руб. и 100 тыс. для объектов свыше 1 млн. руб. Даже проводя 1 сделку продажи в месяц, можно иметь от 100 тыр. Однако я сам себе хозяин и для социальной категории у меня дисконтная программа. С аренды можно иметь не меньше, если целенаправленно этим заниматься. В городе всегда можно сдать 10 объектов в аренду за месяц, а это от 10 тыр. за объект.

Ну да, сегодня заканчивается первая фаза луны и меня со звонками уже с 7 утра достают, закончились звонки к 21 часу, день удачный для сделок с недвижимостью. Завтра день неудачный, начало новой лунной фазы, стопудово будет тишина на телефоне и те, кто вчера рвался на просмотры объектов, намеченные на завтра, завтра передумают или вовсе будут недоступны. Завтра проверим - отпишусь! А что касается примет, вот тут по этому поводу не статья а шедевр - http://blogs.ners.ru/EliteRealty/2009/11/rieltorskie-primeti.php вот еще одна - http://journal-realtor.ru/comment/reply/1203.html, их можно много нарыть в Интернете...

Желающим поработать с Болгарией - официальный сайт Правительства Болгарии для приезжих (визы, налоги, процесс купли-продажи недвижимости и т.п. на русском языке и официально) - http://property-in-bulgaria.bg/ru/

Тогда AFY.ru будет актуально для Украины. Яндекс.Недвижимость тоже актуальна. Вообще есть много сайтов, которые работают со странами бывшего СССР и зарубежьем. Тот-же АВИТО - http://www.torg.ua/ (Торг для Украины)

Это уже тянет на конкретную CRM... (типа этого - http://recrm.ru или этого - http://www.asoftcrm.com/solution/crm_realty/index.php ?) Главное не перегрузить функционалом - много лишней возни и в результате отталкивает. По вопросу перехватывать все заявки - наверное не лишним будет черный список и список риэлторов, которые будут подсвечиваться определенным цветом при совпадении телефонных номеров. Это для "собственников недвижимости" не являющихся таковыми и скомпрометировавшими себя на рынке недвижимости. Что касается обмена - обычно эти сделки происходят по схеме купли-продажи, возможно на это и не стоит заморачиваться. Может быть есть смысл сделать локальный модуль (приложение), которое риэлтор сможет заполнять на своем компьютере и из него база будет автоматически выгружаться на сайт или синхронизироваться с сайтом. Актуально при плохом качестве доступа в Интернет, предоставляет возможность вести базу на компьютере вечером а утром, например из офиса выгружать, или производить выгрузку в ночное время, когда каналы связи не загружены, короче для глубинки. К тому-же наличие объектов под рукой и в разъездах всегда лучше, чем лезть на сайт по любому поводу, особенно когда нет возможности выйти в интернет. В полевых условиях бывают разные ситуации. Аналогов на эту тему хватает. А заодно сюда можно встроить КЛАДР и разделить права доступа админ-риэлтор-уборщица В нашем деле главное, чтобы один у другого втихаря не стырил контакты собственника (если в агентстве не один сотрудник или есть временные сотрудники).

Обычно клиент ищет по следующим параметрам: 1. Диапазон цены - от и до (причем в выборку стоит включить объекты с ценой, отличающейся от заданной величины на +/- 10-15%, т.к. они могут быть тоже интересны и клиент, если что, найдет деньги и на них. Это могут быть объекты с более удачным расположением, готовой отделкой, мебелью и прочими моментами, на которые клиент держит запасную сумму и при благоприятном стечении обстоятельств готов их потратить или занять. 2. Тип недвижимости - подбор по количеству комнат или метражу, размеру участка. При равных условиях клиент может предпочесть больший метраж, наличие дополнительного балкона, большую общую площадь (например при наличии зимнего сада 23 кв.м.)или большее число комнат при меньшей цене (стоимость 1 м2 в однушке дороже чем в двушке и тем более трешке), если продается 1 комн. квартира в центре за 3 млн., а на соседней улице можно купить двушку за 3,2 млн., клиенту этот вариант тоже будет интересен. 3. местность - улица, район города, населенный пункт, район в регионе (в порядке возрастания).

Чем больше связей, тем проще и быстрее работается! А еще не мешает сотрудничать с бабушками - они хороший поставщик информации в части купить-продать, сдать-снять, узнать предысторию и криминальную составляющую недвижимости. Алкаши, наркоманы и зеки - хороший поставщик выгодной недвижимости

Больше года и безрезультатно: - собственник обратился с продажей 20 участков по 30 соток в ближнем Подмосковье с невысокой ценой, отличное место, удачное расположение, метраж и форма участков. Себе бы взял... Все лето и осень возил клиентов, показывал, многих все устраивало но до сделки не доходило. Весной, в преддверии спроса, решил обновить информацию на сайте и рекламу, между делом лазил по кадастровой карте и решил посмотреть стоимость участков по гос.оценке и обнаружил, что участки с неделю находятся под арестом а руководство местного отдела Регистрационной палаты через пару дней "приняли". Участки снял с продажи.

Две недели от и до. Днем хозяин дачи обратился в наше агентство с предложением продать её, предоставил документы. Вечером я выставил её на продажу и практически через час перезвонил сосед по этой даче, который знаком с нею и пожелал её купить (расшириться), сразу-же скинул мне на e-mail свои паспортные данные и я напечатал договор купли-продажи с актом передачи, оплата наличкой. Утром все встретились у регистрационной, подписали договор и акт, у нотариуса по соседству выписали доверенности и согласия супругов, в этот-же день я отдал документы на регистрацию и спустя 15 дней получил их с регистрации, передал их сторонам сделки. Все довольны!

А размер достаточных средств в нашей местности потянет на 0,5 - 1 млн. руб., и не факт, что в ближайший год вы их отобъете...

Не секрет, что у многих риэлторов есть приметы и многие в них верят, видимо необоснованно. Например у моих клиентов обычно активность происходит во вторник и четверг, хорошо интересуются недвижимостью в полнолуние и наблюдается активность клиентов в конце лунных фаз, что можно использовать на практике, заранее планируя свою работу - когда заниматься сайтом а когда предстоит беготня с показами и активные телефонные переговоры. Вот например неплохой Лунный календарь с приметами для сделок с недвижимостью - http://www.abc-people.com/phenomenons/spiritism/v-5.htm

А можно дополнить загрузчик Excel позицией фото, чтобы была возможность туда прописать пути, для переноса из одной базы или сайта на другой ? Актуально для переноса сайта и для партнеров, т.к. текстовую часть перенести несложно а вот фото затем приходится подгружать отдельно, при последующем редактировании объявлений. У меня много партнеров за рубежом, у которых сайты сложно назвать сайтами. У нас есть обмен информацией и эта информация должна быть актуальной, т.е. её приходится периодически обновлять. Думаю и некоторых партнеров подсадить на ваш скрипт, для удобства обмена.