Лучше пропишите в data параметр количества комнат (rooms) селект-боксом, чтобы не путаться, например так: {~~студия}{1~~1}{2~~2}{3~~3}{4~~4}{5~~5}{6~~6}{7~~7}{8~~8}{9~~9}{10~~10}. При выборе количества комнат - студия, в базу ничего не запишется и всё уйдет в выгрузку правильно.
Параметр Комнат в сделке (rooms-offered) лучше так-же прописать селект-боксом: {0~~0}{1~~1}{2~~2}{3~~3}{4~~4}{5~~5}{6~~6}{7~~7}{8~~8}{9~~9}{10~~10} и установить 0 по умолчанию, чтобы не тыкать в него на каждом объекте.
Собственно и сам параметр Студия (studio) должен отправляться в выгрузку только при его наличии и ничего не отправляется (ни 0, ни +, ни да и т.п.), если не студия. Соответственно его тоже стоит прописать селект-боксом с таким значением: {~~нет}{1~~да}, по умолчанию ничего не указываем.
Так-же стоит поступить и со Свободной планировкой (open_plan) - {~~нет}{1~~да}, по умолчанию ничего не указываем. Если значение специально не выбрано, ничего в выгрузку не уходит.
Для особо одаренных агентов можете там-же заполнить позиции Подсказка (для человека), где указать им, в каком случае параметр указывается и кол-во комнат при этом не указывается
