Такая формулировка очень неприятна - берем задаток. В первую очередь это связывает руки покупателю - вдруг он узнает что то неприятное про эту квартиру. А второе - вдруг нечестный продавец потратит ваш задаток, а потом предъявит справку о своей недееспособности?