Поиск по сайту

Здравствуйте. У меня проблема следующего характера. Есть сайт недвижимости gelton.ru, сделанный на базе sitebill. На меня повесили задачу поддержки и продвижения данного сайта. Человек, который перенес в свое время сайт на движок sitebill давно пропал и, как оказалось сделал свою работу очень плохо. На сегодняшний день у сайта следующие проблемы: 1) Не валидный, с кучей ошибок сайт. Поэтому он расползается, плохо индексируется и т.п. 2) Совершенно нет оптимизации под мобильные устройства и СЕО 3)Сайт нельзя обновить, т.к. система пишет, что ключ не куплен (хотя на стадии сдачи сайта ключ был куплен). 4)Шаблон сайта нельзя обновить, т.к. он кастомизирован в ручную и не известно, что с ним произойдет после обновления шаблона. 5) Агентство работает со всеми видами недвижимости, поэтому требуется вводить в админке и выводить для пользователя разные параметры объекта, но придерживаться одного шаблона. Из имеющихся в продаже шаблонов я не увидел шаблона, который помимо первых четырех пунктов еще и обеспечивал 5-й (если это не так, то ткните меня носом в полезный материал). Вопрос! Как выйти из создавшей ситуации, при условии, что у меня нет времени изучать sitebil изнутри? При условии, что заказчик не выделит на чудесное превращение сайта больше 20 тысяч, сайт должен сохранить имеющуюся базу данных и контент наполнение. Могут ли разработчики системы посоветовать шаблон и кастомизировать его для данного случая? Спасибо всем, кто откликнется, если есть предложения с определенным бюджетом, пожалуйста пишите в мне личку. От сайта требуется переход на новый шаблон, который будет: 1) Иметь валидный код 2)Поддерживает кроссбраузерность 3) Имеет СЕО оптимизированный шаблон 4) Оптимизирован для мобильных устройств 5) Быстро грузится и не имеет лишней графики 6) Позволяет в админке и фронтенде иметь свои параметры для разного вида объектов (например в квартире есть количество комнат и площадь квартиры, а у земельного участка площадь в сотках, а у земельного участка с домом площадь дома и площадь участка).