Ginger

"Берем задаток" - что это означает?

Recommended Posts

Такая формулировка очень неприятна - берем задаток. В первую очередь это связывает руки покупателю - вдруг он узнает что то неприятное про эту квартиру. А второе - вдруг нечестный продавец потратит ваш задаток, а потом предъявит справку о своей недееспособности?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Такая формулировка очень неприятна - берем задаток.

Когда я слышу такое от своих сотрудников - так кажется нет ничего прекраснее :D. Помоему Вы ответили на свой вопрос, заданный в теме или уточните его.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По этому назовите задаток авансом и опишите в договоре условия, при которых аванс возвращается полностью и при каких частично.

У нас именитые агентства недвижимости берут аванс в среднем 15000 руб., остальные до 50000 руб. Часть аванса или 50/50 делится между агентством (на рабочие моменты) и продавцом (под договор и расписку). Лично я ничего с аванса продавцу не отдаю, и все деньги хранятся у меня, так меньше рисков. Половина аванса возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Полностью - если по вине продавца (это ему в последующем зачтется в виде завышения агентского процента... :) ).

На то вы и риэлтор, чтобы все косяки или их максимум, выявить до совершения сделки, иначе что в вас толку?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А задаток вы вообще не берете?

 

А как вы поступаете - если цепочка ? Тот аванс, который продавец берет у покупателя, он по идее должен направить на аванс покупаемой квартиры...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По идее и направляет, если сделка проходит без капризов со стороны покупателя. А если он необоснованно отказывается, то в соответствии с условиями договора между агентом и покупателем, он лишается половины уплаченного аванса (оплата услуг и расходов агентства, неустойка и т.п., что сами придумаете). Он-же вам вносит аванс не в слепую, объект видел, документы видел, подписывая договор его все устраивало и причин для отказа не было, подписывал договор и вносил аванс (или задаток) добровольно, отдавая отчет своим действиям.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну в цепочке сделок часть аванса передается продавцу новой квартиры (обычно это риэлтор с доверенностью с его стороны).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Считаю что суть вопроса ясна.

Но могу уточнить, что же означает "брать задаток" ? На какие риски идет покупатель участвуя в такой сделке? Стоит иметь дело с такими условиями?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Считаю что суть вопроса ясна.

Но могу уточнить, что же означает "брать задаток" ? На какие риски идет покупатель участвуя в такой сделке? Стоит иметь дело с такими условиями?

Риски есть всегда. Однако стоит отталкиваться от условий, прописанных в договоре между агентством и продавцом, агентством и покупателем.

В первом случае прописывается правомерность получения агентством задатка (аванса) с покупателя в пользу продавца + доверенность на это.

Во втором случае - ответственность, условия и основания отказа, условия возврата денег в тех или иных ситуациях.

Старайтесь работать с собственниками а не с родственниками и доверенными лицами. В работе используйте только оригиналы правоустанавливающих документов, а не копии, с оговоркой, что к регистрационной принесем оригиналы. Не летите только получив оригиналы сразу на регистрацию, может случиться так, что под эти документы собственник уже набрал задатки у 2-3 клиентов а то и вовсе зарегистрировал сделку и получив из регистрационной непогашенные документы, предоставил их вам для сделки. В Москве были случаи одновременной "продажи" квартиры в 17 рук. За это время еще информация о произведенной сделке вряд-ли будет присутствовать в базах данных и есть шанс зарегистрировать повторную продажу другому лицу. Подождите несколько дней - неделю. А по окончании сделки перечеркните старое свидетельство и напишите на нем "ПОГАШЕНО".

 

Не ведитесь на ажиотаж - низкая цена, срочность продажи, нужны деньги вчера и т.п. Ажиотаж и паника - главное оружие мошенников и не факт, что ситуация выглядит именно так. Поверьте, ничего не случится, если объект вы не продадите в этот-же день. Отправьте продавца за сбором выписок и справочек к сделке, перепишите его паспортные данные (они будут в договоре) и зайдя на сайт Госуслуг установите его ИНН и проверьте на долги (на всякий случай), съездите на объект и побеседуйте с бабками во дворе... :) Не забывайте, что вы несете ответственность своим имуществом (если ИП) или деньгами предприятия, которые с вас и взыщут!

 

Если чувствуете, что объект сомнительный, титульное страхование никто не отменял. Польза в том, что документы будут досконально проверены страховой конторой и в ближайшие 3 года, в случае чего, покупателю не надо будет бегать по судам и что-то доказывать, он просто получит свои деньги обратно. А спустя 3 года истекут сроки исковой давности и можно не напрягаться. Цена вопроса в районе 15-20 тыс. руб., небольшая сумма за спокойствие.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Давайте по порядку

Но могу уточнить, что же означает "брать задаток" ?

"Брать задаток" может либо продавец либо его доверенное лицо и тут риск один -это потеря указаной суммы. Допустим взяли задаток за продаваемую квартиру -100 тыс.  руб. В случае отказа от сделки по вине продавца-обязаны отдать эти 100 плюс свои 100 сверху.

 

 

 

 На какие риски идет покупатель участвуя в такой сделке? 

 

"дать задаток" может соответственно покупатель или его доверенное лицо - тут риск для покупателя это потерять эти самые 100 тыс.

 

 

 Стоит иметь дело с такими условиями?

Только с такими и стОит иметь дело, ибо задаток являет подтверждение серьезных намерений.  

 

А вариации рисков хорошо расписал Игорь Иваныч выше...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединюсь к обсуждению. Задаток - это способ обеспечения обязательства, при котором, в случае незаключения договора в будущем, сумма задатка возвращается в двойном размере. Аванс - просто часть стоимости, уплачиваемая вперед. В случае чего она просто возвращается покупателю, без всякого двойного размера, причем даже в том случае, если от сделки отказался сам покупатель. Вроде бы задаток надежнее "вяжет" стороны, но на практике все немного не так. Вряд ли продавец добровольно согласится вернуть задаток в двойном размере. В лучшем случае отдаст полученное, за двойным размером - пожалуйте в суд. При этом соглашение о задатке должно быть четко сформулировано, оговорены условия предстоящей сделки. В противном случае суд признает соглашение о задатке незаключенным, а полученную продавцом сумму - просто авансом.

Поэтому если решили оформлять уплаченную вперед сумму как задаток - будьте внимательны. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дополню, в правовом смысле, задаток уже сам по себе является знаком заключения договора, а аванс передается только в качестве частичного исполнения обязательства покупателем и не подтверждает наличие договорных обязательств, это не мешает продавцу в любой момент отказаться от продолжения сделки (даже при наличии договора) и вернуть аванс безо всяких последствий.

Всякий предварительный платеж является авансом, если в договоре вы прямо не указали, что это задаток.

Продавец покупателю вряд-ли вернет задаток вдвойне, т.к. условия надо прописывать очень четко. Скорее продавец пошлет ваше агентство подальше и обратиться к менее притязательному риэлтору или будет сам продавать. Да и по судам, если что, бегать будете долго. На практике прописывают АВАНС и 3-х дневный срок на его возврат + штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата (при несвоевременном возврате денег).

 

Добавлю, у задатка есть и налогооблагаемая сторона, при срыве сделки одной из сторон, вторая сторона получает налогооблагаемую прибыль, с которой необходимо будет уплатить НДФЛ и заниматься этим придется вам, т.к. договора с обеими сторонами заключаете вы и вы-же обязаны будете удержать этот НДФЛ из дохода стороны и внести его в соответствующий бюджет а потом и отчитаться по результатам налогового периода (года). Оно вам надо, при условии, что вы всеравно с этого ничего не имеете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: viko777
      Здравствуйте.
      Я, Колкер Виктор Наумович - Частный риелтор.
      Служба в ВС СССР до 1991 г.
      Полковник в отставке.
      С 1992 г. Работал с недвижимостью в качестве Учредителя, Генерального директора нескольких ООО, ЗАО и ИП.
      С 2013 руководил одним из отделений ведущего АН в Москве.
      Помогу продать Вашу квартиру, и/или купить кв. по Вашему Бюджету, а также сдать, или снять кв. в Москве.
      Никаких Предоплат.
      Полностью сопровождаю всю Сделку от подбора Покупателя до подписания Акта Приема-Передачи.
      Моя комиссия составляет % от суммы Продажи Вашей кв-ры, но Никогда не больше 2%.
      При Покупке кв-ры моя комиссия Никогда не бывает выше 100.000 руб.
      Любая консультация по вопросам недвижимости – Бесплатно.
      Если у Вас уже есть Покупатель и/или Вам просто нужен Специалист для обеспечения Безопасности и сопровождение СДЕЛКИ, звоните, пишите - договоримся на Ваших условиях.
      Вы можете узнать всю информацию обо мне, набрав в любом браузере (поисковике) мои Ф.И.О., или адрес моей Эл.почты: 7983420@rambler.ru





    • Автор: Анна Иванна
      На сканере недвижимости http://www.etown.ru/  поступают данные от сайтов, на которых реально работают риэлторы. 
      Также подключен парсер объявлений с досок объявлений avito.ru, irr.ru, realty.yandex.ru, cian.ru, sob.ru, youla.io, n1.ru, egent.ru, mirkvartir.ru и moyareklama.ru
      1. Чтобы получить доступ к отсканированным собственникам регистрируемся тут https://www.etown.ru/

      2. Подключаем тариф Премиум

      3. После оплаты вы увидите это сообщение и переходим во вкладку База собственников

      4. Теперь у нас есть доступ к скрытым полям телефонов собственников



      Иконкой с глазом можно посмотреть подробности объекта, перейти на страничку объекта и посмотреть фотографии.
      5. Если нужно отфильтровать по определенному гороуд объявления, тогда используем фильтр как показано на скриншоте. Если вы не нашли объявления по своему городу напишите нам на почту dkondin@gmail.com и мы добавим ваш город в парсер.

      Можно добавлять в фильтр несколько городов

       
      Также есть сканер для объявлений с авито.
      Они сами зарегистрировались по партнерской программе тут.
      В чем преимущество etown.ru ?
      В том, что когда объявления попадают на сайт, то вы получаете обратно ссылку на ваш сайт. Таким образом увеличивается поток трафика.
       
      Основной поток квартир мы получаем с одного источника, исключающего информацию, размещённую агенствами. То есть, объявления от собственников. Сканер платный, 500р в месяц. Но, безумно выгодно. Огромнейшая экономия времени. За сутки сканер выдаёт нам 20-30 квартир (аренда), только по нашему городу. Автоматически. Только обновляй страницу. 
      http://rent-scaner.ru/
      Вот, собственно ссылка. У кого есть более дешёвые, бесплатные или альтернативные сайты - делитесь.

    • Автор: Дмитрий Кондин
      Агент недвижимости без парсера, это как таксист без автомобиля.
      Чтобы объять необъятное, нужно использовать инструменты для парсинга площадок с объявлениями недвижимости. Чем быстрее вы получите объявление от собственника, тем больше шанс совершить выгодную сделку.
      В этом видео я подробно рассказываю о том, как настраивается парсер и какой результат получает в итоге агентство недвижимости.
      Цены и условия приобретения тут https://www.sitebill.ru/ads-api-parser/
      Парсер недвижимости только для CMS Sitebill https://www.sitebill.ru/ 
    • Автор: Дмитрий Кондин
      Шаблон Ipotekus https://www.sitebill.ru/shablon-ipotekus
       
    • Автор: Pavel88
      Добрый день, сегодня закончил давно начатую работу по Словарю недвижимости , сначала хотел сделать исключительно коммерческую недвижимость, но в итоге получился общий словарик, пользуйтесь кому может быть понадобится.