Ипотека - смех или слезы?

[Futuris 2]

Интересную статью нашел, где рассказывают про то, как взяв ипотеку, к примеру на 950 тыс. гривен(около 3 850 000 рублей), что бы купить двух-комнатную квартиру в Киеве (60 м2), ты будешь переплачивать 80% за 10 лет. То есть, это около 750 тыс грн. (3 000 000 рублей). Это так?

Сама ссылка на статью: 

 

http://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/gde_predlagayut_zaymy_na_zhile_pod_11_12_godovyh_obzor_rynka_ipotechnogo_kreditovaniya_na_9_sentyabrya_2013_goda

[Chernetskiy 469]

Ну смотря какой банк, в принципе половину переплатишь точно. Надо смотреть не только на процентные ставки банка, но и на сопутствующие моменты, которые удорожают конечную сумму - оценка, стоимость рассмотрения заявки, курсовые разницы, конвертация, обналичка денег, ячейка, страхование жизни и здоровья, страхование имущества (титульное страхование).

Да чего рассказывать, вот мой личный кабинет для ипотечников, с калькулятором по банкам - http://rc.financemart.ru/creditcalc/, сам посмотри, например при ипотеке 3 000 000 руб. на 10 лет, минимально переплатишь 3 283 625 руб., а при наиболее выгодной процентной ставке - 4 188 335 руб.  Так-что теневые накрутки важнее основной процентной ставки.

[Futuris 2]

И как после увиденного захотеть взять ипотеку? Хотя ты понимаешь, что 3 млн. насобирать очень трудно, но и переплачивать в половну, ну как-то уж больно не хочется

[Chernetskiy 469]

И это при то, что дом построить можно и вдвое дешевле...

[Futuris 2]

да врядли в двое дешевле получится. но тысяч на 500 я думаю можно сократить.

Просто еще же землю нужно купить. заплатить тем и тем, и т.д.

[Soldbee 2]

да врядли в двое дешевле получится. но тысяч на 500 я думаю можно сократить.

Просто еще же землю нужно купить. заплатить тем и тем, и т.д.

Дом можно готовый купить где-нибудь на окраине городка, и забабахать хороший ремнт. Поверьте, в половину стоимости вы вложитесь.

[Chernetskiy 469]

В нашей местности, при средней стоимости земли 100 тыс/сотка, можно купить участок от 21 тыс/сотка, итого, для дома 6-10 соток хватит, а это от 126 тыс. руб. 

дом можно строить разный - щитовой(сборный), брусовой, кирпичный, блочный... например можно купить комплект блоков на блочный дом в районе 300 тыр. руб., + фундамент, крыша, перекрытия, окна и двери на вскидку на 500-700 тыр,

Если делаете все сами, получается около 0,8 - 1 млн.

электричество - 40 - 150 тыр. 

газ - от бесплатно до 280 тыр. (средняя цена)

канализация - от 6 тыр

итого: около 1250 тыс.руб. за 2-х этажный дом около 100 кв.м. для круглогодичного проживания с коммуникациями, а с бюджетной отделкой от 1,4 млн. руб.

 

Дом на окраине городка, в нашей местности будет означать ценник от 3 млн. за развалюху под снос и по нарастающей.

[Futuris 2]

В нашей местности, при средней стоимости земли 100 тыс/сотка, можно купить участок от 21 тыс/сотка, итого, для дома 6-10 соток хватит, а это от 126 тыс. руб. 

дом можно строить разный - щитовой(сборный), брусовой, кирпичный, блочный... например можно купить комплект блоков на блочный дом в районе 300 тыр. руб., + фундамент, крыша, перекрытия, окна и двери на вскидку на 500-700 тыр,

Если делаете все сами, получается около 0,8 - 1 млн.

электричество - 40 - 150 тыр. 

газ - от бесплатно до 280 тыр. (средняя цена)

канализация - от 6 тыр

итого: около 1250 тыс.руб. за 2-х этажный дом около 100 кв.м. для круглогодичного проживания с коммуникациями, а с бюджетной отделкой от 1,4 млн. руб.

 

Дом на окраине городка, в нашей местности будет означать ценник от 3 млн. за развалюху под снос и по нарастающей.

Так выгоднее же дом взять. При таком раскладе не понимаю смысл покупки квартиры.

[Soldbee 2]

Так выгоднее же дом взять. При таком раскладе не понимаю смысл покупки квартиры.

Вот и смысл:

- живете в месте, где удобно ходит транспорт или часто ходит транспорт;

- культура куда выше(кружки, выставки), чем за городом(ансамбль, хор);

- чувство того, что вы кусок города(это на любителя);

P.S. А вообще, эти все плюсы, так же на любителя. Не каждый захочет жить в квартире. Как я, например

[Chernetskiy 469]

У каждого свои вкусы и предпочтения, однако имеет место периодическая тенденция смещений спроса в сторону городской или загородной недвижимости как в рамках сезонности, так и в рамках десятилетий. Из предпочтений - молодежи интереснее город, людям после 40 интереснее загород. Во времена подъема страны, перемен, индустриализации, культурных революций людей больше привлекал город. В военное время, в голодные годы, из экологических соображений, да и просто во времена застоя предпочитают загород. 

[Futuris 2]

У каждого свои вкусы и предпочтения, однако имеет место периодическая тенденция смещений спроса в сторону городской или загородной недвижимости как в рамках сезонности, так и в рамках десятилетий. Из предпочтений - молодежи интереснее город, людям после 40 интереснее загород. Во времена подъема страны, перемен, индустриализации, культурных революций людей больше привлекал город. В военное время, в голодные годы, из экологических соображений, да и просто во времена застоя предпочитают загород. 

Вот сейчас как вы и описали все происходит. Молодежь рвется в город, а люди постарше - загород. Эта тенденция, я чувсвтую, еще долго будет сохранена

[Chernetskiy 469]

Вот сейчас как вы и описали все происходит. Молодежь рвется в город, а люди постарше - загород. Эта тенденция, я чувсвтую, еще долго будет сохранена

Да это мировая тенденция, только там к тому-же предпочитают и жить там, где работают. За "прописку" никто не держится и квартиры покупать не торопятся, поскольку через несколько лет сменят её на жильё в другой местности, где будет перспектив побольше. В той-же Германии половина населения не имеет собственного жилья а половина жилья сдается в аренду. К 40 годам, поднакопив капитал, как правило покупают дом в пригороде - чище воздух, тише, спокойнее чем в городе и соседи солиднее а за 2-10 км. от города можно доехать на машине или на общественном транспорте. 

[Soldbee 2]

Да это мировая тенденция, только там к тому-же предпочитают и жить там, где работают. За "прописку" никто не держится и квартиры покупать не торопятся, поскольку через несколько лет сменят её на жильё в другой местности, где будет перспектив побольше. В той-же Германии половина населения не имеет собственного жилья а половина жилья сдается в аренду. К 40 годам, поднакопив капитал, как правило покупают дом в пригороде - чище воздух, тише, спокойнее чем в городе и соседи солиднее а за 2-10 км. от города можно доехать на машине или на общественном транспорте. 

Вооот, такого расклада и я придерживаюсь. В плане домика, не сильно далеко от города. На машине или транспорте, что бы без проблем добираться. Не хочу жить в суете. Но опять же, как подумаю, сколько бабок нужно заработать на этот домик, то немного грусть накрывает. 

[denkurgan 17]

И как после увиденного захотеть взять ипотеку? Хотя ты понимаешь, что 3 млн. насобирать очень трудно, но и переплачивать в половну, ну как-то уж больно не хочется

Когда через 20 лет ты выплатишь ипотеку в 3 мил. квартира будет стоить  6 мил.

Можешь 20 лет копить и накопить 3 или даже 6  мил, но не факт что ты на эти деньги сможешь купить квартиру...

[DNK 13]

ипотеки боятся- квартиры не видать

[Chernetskiy 469]

Вот так думали половина жителей США и Европы...

В той-же Испании покупали в ипотеку квартиры за 300 - 400 -500 тыс. евро. Это при том, что ипотека у них это 0,5 - 1,5% годовых, в отличие от наших - 2 цены.

Результат: ипотеку не выплатили, оказались на улице и без денег, квартиры, которые брали в ипотеку, теперь стоят 50-100 тыс. евро.

А в принципе, можно найти и за 35 тыс. евро.

И похоже, это еще не предел, т.к. экономика в *опе, полстраны официально не работает и перспектив особых нет...

[DNK 13]

От рисков никто не застрахован. Это произошло бы и без ипотеки, а накапливать на жилье - это вообще не вариант, жизнь слишком коротка

[Chernetskiy 469]

Ну в этом тоже есть своя логика. Пока будешь копить на квартиру, пройдет достаточно времени. К этому времени приоритеты могут измениться и вас потянет за город, тут-то вам денег хватит и на участок и на домик... особенно если дети уже вырастут и метраж замка вам будет ни к чему.

Лезть-же в ипотеку, понимая, что покупка обойдется как минимум вдвое дороже, к тому-же при высоких рисках остаться без работы, дохода и прочих сопутствующих сюрпризов нашего государства, на мой взгляд - маразм... если, конечно, ты не сотрудник Газпрома.

С таким-же удовольствием можно податься за бугор и прикупить что-либо себе там, обойдется дешевле и ипотека копеечная.

Жителю России в любой стране хуже не будет точно.

[DNK 13]

Инетерсные умозаключения, но это все теория. Расскажу реальный случай - лет 10 назад брал квартиру в ипотеку на 25 лет за 700 тыс. руб., стоимость квартиры сейчас около 3 млн., брал под 10% годовых. Делайте выводы -выгодно ли это   

[Chernetskiy 469]

Это еще не говорит о том, что взяв квартиру сейчас за 3 млн., лет через 10 она будет стоить например 100 млн.

Может случиться и так, что стоить она будет 1 млн. а ваша покупка с учетом ипотеки вам обойдется в 6 млн. при средней зарплате в 1,5 тыс. руб. на то время.

 

К тому-же неизвестно, что спустя 10 лет будет больше в цене - квартира или например 1 литр бензина или воды?

[DNK 13]

И какой из этого вывод? Что же Вы посоветуете: копить деньги, жить в съемном жилье и через 20 лет покупать квартиру или в ипотеку лезть, но жить в своем жилье уже сейчас? 

[gagricha 1]

Добрый день!

можно ли сделать на Скрипт sitebill отдельных пользователей для разных банков?

например: допустил банк Москвы предлагает 5% годовых на недвижимость, или Банк российский кредит предлагает 5% годовых на недвижимость.

есть ли у кого-нибудь идея на счет  чтобы расширить функцию ипотека?

можно сделать страницу для ипотеки с расширением вариантами!

[Chernetskiy 469]

Может проще зарегистрироваться в системе Unicom24 и получить партнерскую ссылку, которую разместить у себя на сайте вместо модуля ipotekaorder ? Пользователи будут самостоятельно переходить по ней, определяться с суммой кредита, условиями и банком (их там с полсотни) пересылать документы и получать кредит. Вам соответственно придет сообщение, что ваш клиент обратился за ипотекой, в случае если он воспользуется кредитом - вы получите свой процент. Думаю это более функциональный и цивилизованный вариант, чем самому заморачиваться на копеечную тему.

 

Как работает для пользователя можно посмотреть например на сайте urbanus.ru, откройте любое объявление о продаже к просмотру и кликните на ссылку "заявка на кредит". 

[gagricha 1]

спасибо большое  за помощь1 но в нашей стране на этих сайтах нельзя регистрироваться!  мы находимся в Грузии 

[наличка 0]

если не хотите переплачивать копите деньги самостоятельно. Но дело в том, что пока вы соберете необходимую сумму стоимость увеличится