Ипотечный вопрос

[Futuris 2]

У меня назрел вопрос. Смотрите, допустим я взял в ипотеку квартиру. Я могу её официально сдавать другим людям? Или я обязан выплатить полностью весь кредит, а уже только после того её сдавать. Официально - имеется в ввиду, через агенства и прочее.

[Дмитрий Кондин 690]

Так делают многие, берут ипотеку выплачивают 15 тыр, например, банку и сдают за 18 )

[Chernetskiy 469]

У меня назрел вопрос. Смотрите, допустим я взял в ипотеку квартиру. Я могу её официально сдавать другим людям? Или я обязан выплатить полностью весь кредит, а уже только после того её сдавать. Официально - имеется в ввиду, через агенства и прочее.

В свете действующего законодательства, подписав договор купли-продажи, вы становитесь собственником недвижимости еще до регистрации договора купли-продажи в УФРС. Соответственно приобретаете законные право и обязанности, связанные с обладанием этой недвижимостью и вольны распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Ипотека всего лишь является обременением по обязательствам перед банком и не лишает вас права собственности и распоряжения своим имуществом.

[Soldbee 2]

После Ваших объяснений мне стало любопытно, почему так не делают все? Или только я не делаю?

[Futuris 2]

Мне кажется, это выгодно только в больших городах. Таких как Москва, Спб. Попробуй вообще сдать квартиру в маленьком городе. Не говоря уже о том, чтобы сдавать и на кредит чтобы хватало и себе на карманные расходы немного.

[Chernetskiy 469]

После Ваших объяснений мне стало любопытно, почему так не делают все? Или только я не делаю?

Еще и не так делают Например есть у вас квартира в новостройке, денег на её ремонт у вас нет и ближайшие несколько лет вам в квартиру заехать не удастся или просто нет спешки (покупка для детей и т.п.). Квартира в этом случае сдается например на срок 3-5 лет, при условии, что арендатор платит не 25-30 тыс/мес. (как обычно), а 10-15 тыс./мес. и делает ремонт в квартире за свой счет. Убиваете двух зайцев - платите ипотеку и делаете ремонт. Желающий прожить в квартире 5 лет всяко не станет делать ремонт абы как - самому и жить, в то-же время ему аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье обходится в половину или дешевле. Часто на такое предложение соглашаются те-же отделочники - молдаване, украинцы, руководители бригад - армяне, у которых и деньги на жизнь будут и ремонт сделают качественно и не торопясь, и материалы часто высокого качества им достаются на халяву с отделки элитных квартир или домов и по большому счету ремонт им ничего не стоит.  

По истечении срока аренды вы просто устанавливаете цену выше или переселяетесь сами жить в эту квартиру.

[Futuris 2]

Еще и не так делают Например есть у вас квартира в новостройке, денег на её ремонт у вас нет и ближайшие несколько лет вам в квартиру заехать не удастся или просто нет спешки (покупка для детей и т.п.). Квартира в этом случае сдается например на срок 3-5 лет, при условии, что арендатор платит не 25-30 тыс/мес. (как обычно), а 10-15 тыс./мес. и делает ремонт в квартире за свой счет. Убиваете двух зайцев - платите ипотеку и делаете ремонт. Желающий прожить в квартире 5 лет всяко не станет делать ремонт абы как - самому и жить, в то-же время ему аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье обходится в половину или дешевле. Часто на такое предложение соглашаются те-же отделочники - молдаване, украинцы, руководители бригад - армяне, у которых и деньги на жизнь будут и ремонт сделают качественно и не торопясь, и материалы часто высокого качества им достаются на халяву с отделки элитных квартир или домов и по большому счету ремонт им ничего не стоит.  

По истечении срока аренды вы просто устанавливаете цену выше или переселяетесь сами жить в эту квартиру.

Хитрый народ нынче пошел. Я думал на фронте недвижимости все тихо, спокойно и все карты уловок и мошенников раскрыты. Но я заблуждался

[Chernetskiy 469]

Ну здесь-то в чем мошенничество или уловка? В данном случае взаимные интересы учтены и никто никого к подобным действиям не принуждает. Если это работает, значит кому-то это надо и спрос на такие варианты есть. Предложение диктует спрос.

[Дмитрий Кондин 690]

Ну здесь-то в чем мошенничество или уловка? В данном случае взаимные интересы учтены и никто никого к подобным действиям не принуждает. Если это работает, значит кому-то это надо и спрос на такие варианты есть. Предложение диктует спрос.

Помню я тоже заселялся в новую лысую квартиру в аренду. И как раз в этот момент встретил знакомых, которые тоже заселялись в этом подъезде. И они случайно или умышленно обмолвились: "Хех, гастарбайтеры приехали :)". Я сначала даже обиделся, а потом понял в чем прикол. Ни крючка, ни дверей нормальных, ни замочков - в общем чтобы хоть как-то там жить, нужно было поработать перфоратором, дрелью и прочим инструментом...

[DNK 13]

В свете действующего законодательства, подписав договор купли-продажи, вы становитесь собственником недвижимости еще до регистрации договора купли-продажи в УФРС. Соответственно приобретаете законные право и обязанности, связанные с обладанием этой недвижимостью и вольны распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Ипотека всего лишь является обременением по обязательствам перед банком и не лишает вас права собственности и распоряжения своим имуществом.

Ипотеку с вами заключат при условии страхования квартиры, а вот уже страховой компании не все равно - кто будет проживать и для каких целей будет использовать квартиру.

[Futuris 2]

Ипотеку с вами заключат при условии страхования квартиры, а вот уже страховой компании не все равно - кто будет проживать и для каких целей будет использовать квартиру.

То есть не все так гладко, как хотелось бы? Я так и предполагал, что таким бы способом себе квартиру покупал каждый второй.

[Chernetskiy 469]

Страхование недвижимости не является обязательным условием для ряда банков. Вам при этом увеличат процент по ипотеке. Даже страхуя свою недвижимость, вас никто не ограничивает в распоряжении своим имуществом и в количестве проживающих.

[Futuris 2]

А как происходит сама покупка через ипотеку? Нужна здоровенная куча бумажек, беготни и нервов?

[m_shastik 2]

У меня назрел вопрос. Смотрите, допустим я взял в ипотеку квартиру. Я могу её официально сдавать другим людям? Или я обязан выплатить полностью весь кредит, а уже только после того её сдавать. Официально - имеется в ввиду, через агенства и прочее.

 Некоторые так и делают у нас в стране минимальная месячная ставка по ипотеке в аккурат чуть ниже чем средняя стоимость арендного жилья