Recommended Posts

У меня назрел вопрос. Смотрите, допустим я взял в ипотеку квартиру. Я могу её официально сдавать другим людям? Или я обязан выплатить полностью весь кредит, а уже только после того её сдавать. Официально - имеется в ввиду, через агенства и прочее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так делают многие, берут ипотеку выплачивают 15 тыр, например, банку и сдают за 18 )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня назрел вопрос. Смотрите, допустим я взял в ипотеку квартиру. Я могу её официально сдавать другим людям? Или я обязан выплатить полностью весь кредит, а уже только после того её сдавать. Официально - имеется в ввиду, через агенства и прочее.

В свете действующего законодательства, подписав договор купли-продажи, вы становитесь собственником недвижимости еще до регистрации договора купли-продажи в УФРС. Соответственно приобретаете законные право и обязанности, связанные с обладанием этой недвижимостью и вольны распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Ипотека всего лишь является обременением по обязательствам перед банком и не лишает вас права собственности и распоряжения своим имуществом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После Ваших объяснений мне стало любопытно, почему так не делают все? Или только я не делаю? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне кажется, это выгодно только в больших городах. Таких как Москва, Спб. Попробуй вообще сдать квартиру в маленьком городе. Не говоря уже о том, чтобы сдавать и на кредит чтобы хватало и себе на карманные расходы немного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

После Ваших объяснений мне стало любопытно, почему так не делают все? Или только я не делаю? :)

Еще и не так делают :) Например есть у вас квартира в новостройке, денег на её ремонт у вас нет и ближайшие несколько лет вам в квартиру заехать не удастся или просто нет спешки (покупка для детей и т.п.). Квартира в этом случае сдается например на срок 3-5 лет, при условии, что арендатор платит не 25-30 тыс/мес. (как обычно), а 10-15 тыс./мес. и делает ремонт в квартире за свой счет. Убиваете двух зайцев - платите ипотеку и делаете ремонт. Желающий прожить в квартире 5 лет всяко не станет делать ремонт абы как - самому и жить, в то-же время ему аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье обходится в половину или дешевле. Часто на такое предложение соглашаются те-же отделочники - молдаване, украинцы, руководители бригад - армяне, у которых и деньги на жизнь будут и ремонт сделают качественно и не торопясь, и материалы часто высокого качества им достаются на халяву с отделки элитных квартир или домов и по большому счету ремонт им ничего не стоит.  

По истечении срока аренды вы просто устанавливаете цену выше или переселяетесь сами жить в эту квартиру. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще и не так делают :) Например есть у вас квартира в новостройке, денег на её ремонт у вас нет и ближайшие несколько лет вам в квартиру заехать не удастся или просто нет спешки (покупка для детей и т.п.). Квартира в этом случае сдается например на срок 3-5 лет, при условии, что арендатор платит не 25-30 тыс/мес. (как обычно), а 10-15 тыс./мес. и делает ремонт в квартире за свой счет. Убиваете двух зайцев - платите ипотеку и делаете ремонт. Желающий прожить в квартире 5 лет всяко не станет делать ремонт абы как - самому и жить, в то-же время ему аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье обходится в половину или дешевле. Часто на такое предложение соглашаются те-же отделочники - молдаване, украинцы, руководители бригад - армяне, у которых и деньги на жизнь будут и ремонт сделают качественно и не торопясь, и материалы часто высокого качества им достаются на халяву с отделки элитных квартир или домов и по большому счету ремонт им ничего не стоит.  

По истечении срока аренды вы просто устанавливаете цену выше или переселяетесь сами жить в эту квартиру. :)

Хитрый народ нынче пошел. Я думал на фронте недвижимости все тихо, спокойно и все карты уловок и мошенников раскрыты. Но я заблуждался :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну здесь-то в чем мошенничество или уловка? В данном случае взаимные интересы учтены и никто никого к подобным действиям не принуждает. Если это работает, значит кому-то это надо и спрос на такие варианты есть. :) Предложение диктует спрос.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну здесь-то в чем мошенничество или уловка? В данном случае взаимные интересы учтены и никто никого к подобным действиям не принуждает. Если это работает, значит кому-то это надо и спрос на такие варианты есть. :) Предложение диктует спрос.

Помню я тоже заселялся в новую лысую квартиру в аренду. И как раз в этот момент встретил знакомых, которые тоже заселялись в этом подъезде. И они случайно или умышленно обмолвились: "Хех, гастарбайтеры приехали :)". Я сначала даже обиделся, а потом понял в чем прикол. Ни крючка, ни дверей нормальных, ни замочков - в общем чтобы хоть как-то там жить, нужно было поработать перфоратором, дрелью и прочим инструментом...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В свете действующего законодательства, подписав договор купли-продажи, вы становитесь собственником недвижимости еще до регистрации договора купли-продажи в УФРС. Соответственно приобретаете законные право и обязанности, связанные с обладанием этой недвижимостью и вольны распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Ипотека всего лишь является обременением по обязательствам перед банком и не лишает вас права собственности и распоряжения своим имуществом.

Ипотеку с вами заключат при условии страхования квартиры, а вот уже страховой компании не все равно - кто будет проживать и для каких целей будет использовать квартиру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ипотеку с вами заключат при условии страхования квартиры, а вот уже страховой компании не все равно - кто будет проживать и для каких целей будет использовать квартиру.

То есть не все так гладко, как хотелось бы? Я так и предполагал, что таким бы способом себе квартиру покупал каждый второй.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Страхование недвижимости не является обязательным условием для ряда банков. Вам при этом увеличат процент по ипотеке. Даже страхуя свою недвижимость, вас никто не ограничивает в распоряжении своим имуществом и в количестве проживающих.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А как происходит сама покупка через ипотеку? Нужна здоровенная куча бумажек, беготни и нервов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня назрел вопрос. Смотрите, допустим я взял в ипотеку квартиру. Я могу её официально сдавать другим людям? Или я обязан выплатить полностью весь кредит, а уже только после того её сдавать. Официально - имеется в ввиду, через агенства и прочее.

 Некоторые так и делают у нас в стране минимальная месячная ставка по ипотеке в аккурат чуть ниже чем средняя стоимость арендного жилья

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: viko777
      Я - Частный риелтор.
      Меня зовут – Колкер Виктор Наумович.
      Служба в ВС СССР до 1992 г.
      Полковник в отставке.
      С 1992 г. Работал с недвижимостью в качестве Учредителя (Участника) Генерального директора нескольких ООО, ОАО, ЗАО и ИП.
      С 2013 руководил одним из отделений ведущего ан в Москве.
      Помогу продать Вашу квартиру, и/или купить кв. по Вашему Бюджету, а также сдать, или снять кв. в Москве.
      Никаких Предоплат.
      Полностью сопровождаю всю Сделку:
      От подбора Покупателя (рекламная кампания за мой счет), до подписания Акта Приема-Передачи и только тогда получения своих Комиссионных.
      % комиссионных зависит от характера Сделки и суммы продажи кв-ры.
      Но никогда не больше 1, 8%
      Не заключаю Договор с Заказчиком до момента внесения Аванса за Сделку.
      Любая консультация по вопросам недвижимости – Бесплатно.
      Если у Вас уже есть Покупатель и/или Вам просто нужен Специалист для обеспечения Безопасности и сопровождение сделки, звоните, пишите - договоримся на Ваших условиях.
      Мои обязанности и примерный объем предоставляемых услуг:
      1. Подбор объекта по всем специализированным риэлторским базам квартир и собственной базе;
      2. Организация просмотров;
      3. Выезд и фотографирование объекта сделки;
      4. Анализ и оценка рыночной стоимости объекта (по запросу);
      5. Рекламное размещение объекта недвижимости в Интернете на тысячах сайтов и во всех доступных сми;
      6. Предварительная проверка и анализ правоустанавливающих и текущих документов жизнедеятельности объекта сделки и её участников;
      7. Помощь в сборе необходимых документов для проведения сделки, в т.ч. документов, необходимых для одобрения объекта Банком (при ипотечной сделке);
      8. Взаимодействие с Банком (проведение переговоров с кредитным менеджером и менеджерами депозитария);
      9. Составление авансового соглашения;
      10. Составление предварительного договора купли-продажи;
      11. Проверка юридической чистоты объекта;
      12. Составление основного договора купли-продажи объекта;
      13. Составление акта Приема-Передачи объекта;
      14. Организация сделки купли-продажи (в т.ч. аренда банковской ячейки, или открытие Аккредитива, согласование доп. условий и т.д.);
      15. Участие в подаче дкп (Договора Купли Продажи) и др. документов на государственную регистрацию и их получении;
      16. Консультация по налоговым вычетам;
      17. Консультирование и сопровождение клиента на всех этапах сделки.
      Вы можете узнать всю информацию обо мне, набрав в любом браузере (поисковике) мои Ф.И.О, или адрес моей Эл.почты.

    • Автор: Chernetskiy
      Коллеги, Банк Тинькофф недавно открыл раздел Недвижимость, где организует прием заявок на ипотеку для клиентов.
      Каждому зарегистрировавшемуся риэлтору в разделе Брокеров открывается личный кабинет, где вы можете заполнить заявку (вне зависимости есть объект или нет), загрузить сканы документов и отправить на обработку. Вам будут показаны предложения банков с расчетами. Можно выбрать удобные варианты кредитования. После этого вы можете отправить заявку одновременно в несколько банков, в т.ч. в ДомКлик.
      Удобство заключается в том, что клиенту уже никуда бегать не надо будет, т.к. документы подписываются цифровой подписью банка.
      За привлеченного клиента вы можете получать вознаграждение на свой счет. Кроме того, получать вознаграждения от рекомендаций банка.
      Воспользуйтесь привилегией!
      Я рекомендую вас как надежного партнера! Зарегистрируйтесь, чтобы получать предложения нескольких банков и вести ипотечные заявки онлайн.
    • Автор: billybrox7
      Здравствуйте. На странице Заявки на ипотеку получаю 3 ошибки:
      Warning: array_keys() expects parameter 1 to be array, null given in /var/www/www-root/data/www/barcelona4you.es/apps/table/admin/helper.php on line 104 Warning: current() expects parameter 1 to be array, null given in /var/www/www-root/data/www/barcelona4you.es/apps/table/admin/helper.php on line 104 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /var/www/www-root/data/www/barcelona4you.es/apps/system/lib/system/form/form_generator.php on line 1940 Не могу сказать точно когда возникла эта ошибка на странице, сам вот только пол часа как заметил, связался с хостером - получил ответ что необходимо связаться с разработчиками это ошибки выполнения кода.
      Шаблон Realia
      Error Log
      [Wed Jul 11 17:25:05.209216 2018] [cgi:error] [pid 10544] [client 91.109.29.140:16078] AH01215: PHP Warning: array_keys() expects parameter 1 to be array, null given in /var/www/www-root/data/www/barcelona4you.es/apps/table/admin/helper.php on line 104, referer: http://barcelona4you.es/ [Wed Jul 11 17:25:05.209402 2018] [cgi:error] [pid 10544] [client 91.109.29.140:16078] AH01215: PHP Warning: current() expects parameter 1 to be array, null given in /var/www/www-root/data/www/barcelona4you.es/apps/table/admin/helper.php on line 104, referer: http://barcelona4you.es/ [Wed Jul 11 17:25:05.209554 2018] [cgi:error] [pid 10544] [client 91.109.29.140:16078] AH01215: PHP Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /var/www/www-root/data/www/barcelona4you.es/apps/system/lib/system/form/form_generator.php on line 1940, referer: http://barcelona4you.es/ Страница ошибки: http://barcelona4you.es/ipotekaorder/
      Спасибо за помощь
    • Автор: shra75
      Каким-то чудом, исправил описание в блоке с тремя круглыми-анимированными значками, тот что начинается перед синим футером. Сейчас хотел внести корректировку и не могу найти, где это меняется. Голова уже не соображает.

    • Автор: Chernetskiy
      Шаблонную форму Заявки на ипотеку решил заменить кнопкой "Заявка на кредит", которая располагается рядом с заголовком объявления при его просмотре (фото). Кнопка ведет по ссылке на ипотечный сервис в Юником 24, типа сюда .Но в данном случае открывается общая форма сервиса, без учета конкретики по объекту.
       
      Например в ЦИАНе этот вопрос решен более практично, как здесь , т.е. уже учитываются параметры объявления - адрес, цена и т.п., что сразу уходит в сервис для рассмотрения доступности ипотеки для клиента.
       
      Помогите решить вопрос отсылки параметров объявления в ипотечный сервис по клику на кнопку "Заявка на кредит", думаю многим будет интересно, поскольку сервис работает по всей России.
       
      Исходные данные:
      ссылка на сервис - она персональная и предоставляется после регистрации на unicom24.ru
      ссылка может просто переадресовывать или работать во фрейме, передавая данные в сервис ипотеки.
       
      для передачи данных во фрейм используются GET параметры:
      key=идентификатор партнера (можно и без него, если не нужен % от сделки) 
      build=тип первичка вторичка
      loc=адрес / название объекта
      price=цена в рублях
      photo=ссылка на фото объекта
      id=идентификатор объявления
      можно установить iframe
      если не передаются параметры, то показывается default объект

      При передаче в iframe get параметров применяется к значениям параметров процедура urlencode.
       
      В итоге должен получиться вариант как у ЦИАН - http://www.cian.ru/ipoteka/?id=27842830&price=3298400&loc=%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C,%20%D0%A0%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD,%20%D0%A0%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5,%20%D0%A1%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B5%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0&photo=&build=%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0