Futuris

Анализ рынка недвижимости

Recommended Posts

Для того, что бы уверенно чувствовать себя на нынешнем рынке недвижимости, нужно знать, что нового в нем, какие предпочтения граждан и не только граждан. Для этого нужен анализ рынка. Вы анализируете рынок или не заморачиваетесь по этому поводу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я подписался на рассылку одного риэлтора у нас в Красноярске. Максима Омельчука.

В своей рассылке он регулярно пишет обзоры цен и прогнозов на будущее по рынку недвижимости.

Интересно. Анализировать нужно всегда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я подписался на рассылку одного риэлтора у нас в Красноярске. Максима Омельчука.

В своей рассылке он регулярно пишет обзоры цен и прогнозов на будущее по рынку недвижимости.

Интересно. Анализировать нужно всегда.

Это хорошо, что у Вас есть такие люди. А к примеру, как быть если городок не большой. Как анализировать рынок?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это хорошо, что у Вас есть такие люди. А к примеру, как быть если городок не большой. Как анализировать рынок?

Берем местную газетку. Выписываем цены в excel, копим статистику, потом делаем расчеты по средним ценам и динамике )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В СМИ вы видите цены предложения, так сказать "хотелки". Реальные цены продажи - это та информация, которой в подавляющем большинстве обладают только риэлторы. Опять таки СМИ не передадут вам истинное состояние той или иной квартиры - нужен наглядный подход и сравнительный анализ. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В СМИ вы видите цены предложения, так сказать "хотелки". Реальные цены продажи - это та информация, которой в подавляющем большинстве обладают только риэлторы. Опять таки СМИ не передадут вам истинное состояние той или иной квартиры - нужен наглядный подход и сравнительный анализ. 

То есть для каждой квартиры стоит вызывать проффессионального оценщика что ли?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

самому стать таковым

Нужно курсы какие-то заканчивать, это время(около года), еще, если честно, я не знаю, есть ли такие курсы у нас в городе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нужно курсы какие-то заканчивать, это время(около года), еще, если честно, я не знаю, есть ли такие курсы у нас в городе.

Смотрите, что я нашел для Вас:

http://www.zsu.org.ua/index.php/novosti/sobytiya1assotsiatsii/6197-uchebnye-kursy-dlya-zemleustroitelej-i-otsenshchikov

http://iib.com.ua/ru/natsionalnye-kvalifikatsii/otsenka-imushchestva/itemlist/category/116-kursyi-bazovoy-podgotovki-otsenschikov.html

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: TopRaN
      В данной темке я буду выкладывать (постоянно редактировать и дополнять) список сервисов которые нам помогают в анализе и сборе информации сайта.
      1. Проверка сайта на валидность. (валидатор кода) - http://validator.w3.org/
      2. Гугл аналитик - https://www.google.com/analytics
      3. Проверка сайта на тиц и PR - http://www.cy-pr.com/  или  http://www.pr-cy.ru/
      4. Проверка позиции сайта по ключевым словам - http://allpositions.ru
      5. Проверка текста сайта на уникальность - http://text.ru
      6. Проверка сайта на вирусы - http://antivirus-alarm.ru/
      7. Защита сайта от вирусов - http://www.siteguard.ru/ ( скорее это не защита, а сервис для предупреждения владельца об изменении кода на его сайте) , работает (но с опазданием)
      8.  http://www.promolab.ru/free/ простенький, но удобный сервис анализа страницы на предмет ее видимости поисковой машиной, ключевых слов и заголовков
      9. Аудит сайта - https://www.megaindex.ru/
      10. Анализ текста сайтов из ТОП-10 выдачи по запросу - http://www.seolib.ru/script/textinspect/
      11. Не нужнается в комментариях - http://www.rookee.ru
      12. Статистика ключевых слов - http://wordstat.yandex.ru
    • Автор: TopRaN
      Давно пора создать отдельную ветку на форуме для обсуждения похожей тематики.
      Да простит меня админ но своими словами этого не описать, а по ссылке не каждый перейдет.
       
      Это должен знать каждый человек который хочет что бы его сайт быстро продвигался в сети интернет.
      Начнем.
       
      Факторы, влияющие на поисковое продвижение сайтов в Google

      Ключевые слова:

      1. url ключевые слова (первое и второе слово является наиболее ценным ……)
      2. Ключевые слова в доменном имени (Преимущество для англоязычных сайтов)
      3. Тег title описание документа (5-9 слов, не должен содержать специальных символов).
      4. Description — тег описания страницы (не более 200 символов, этот показатель в настоящее время Google больше не рассматривается в качестве важного параметра, однако он все еще часто используются другими ПС).
      5. Keywords тег ключевых слов, (менее 10 слов, отдельные ключевые слова должны появляться в теле страницы от двух и более раз, чтобы быть эффективными, в противном случае они могут быть расценены как спам.) По заявлениям руководства Google ключевые слова в этом теге более не учитываться поисковиком.
      6. Ключевые слова в тексте страницы плотностью 5 — 20% (все ключевые слова /всего слов).
      7. Одинарная плотность ключевых слов 1 — 6% (каждое ключевое слово / всего слов).
      8. Теги H1, H2, H3 с ключевыми словами.
      9. Ключевые слова выделенные жирным шрифтом или курсивом.
      10. Текст в таблицах.
      11. Ключевые слова в порядочном списке.
      12. Ключевые слова в тексте Alt в атрибутах графики.
      13. Ключевыми словама во внешних ссылках (якорный текст).
      Меню — внутренние ссылки разделов:

      14. Ключевые слова в ссылках на внутренние страницы.
      15. Все внутренние ссылки должны быть действительными.
      16. Древовидная структура меню для любой страницы, которая не превышает 4-х уровней вложенности.
      17. Наличие навигации в низу страницы.
      Навигация — внешние ссылки раздела:

      18. Ключевые слова на старице сопоставляются с внешними ссылками.
      19. Якорный текст внешней ссылки.
      20. Важны постоянные ссылки.
      21. Внешние ссылки должны быть действительными.
      22. Менее 100 внешних ссылок на страницу (в Google говорят, что к сайтам размещающим более 100 ссылок на странице применяются фильтры.)
      Благоприятные факторы влияющие на Google Rank (PR).

      24. Уровни домена, (Edu является самым авторитетным, за которым следует Org, и. Com. Поскольку они содержат много спама, Google будет подвергаться эти сайты строгому анализу).
      25. Размер текста на странице (не более 100К и не менее 1К)
      26.URL дефис (самое лучшее, 1 или 2, если еще четыре будут считаться спамом, 10 скорее всего, будет понижен в выдачи).
      27. Важно регулярное обновление страниц.
      28. Время жизни страницы (чем дольше страница существует без изменений тем более Google ей доверяет).
      29. Скорость обновления ссылок на страницах сайта. (Google не любит страницы с часто обновляемыми внешними ссылками).
      30. Частота обновления (Refresh Rate = пауки сканируют частоту обновления).
      31. Page Theme
      32. Ключевые слова, синонимы …..
      33. Семантические ассоциации (синонимы, и так далее …)
      34. Общая тематика сайта. (Наличие семантического ядра сайта).
      35. Длинна URL (как можно меньше, максимально допустимый размер 2000 символов, предпочтительно до 100 символов или меньше).
      36. Объем сайта (Google больше ценит крупные сайты с хорошо организованной навигацией и эффективной и понятной структурой).
      37. Возраст сайта (Google считает что чем старше домен тем лучше).
      38. Возраст отдельных страниц сайта.
      Обратные ссылки:

      39. Общее число обратных ссылок.
      40. Обратные ссылки на страницы с PR> 4
      41. Каждая страница сайта учитывается при подсчете PR.
      42. Небольшое число внешних ссылок.
      43. Тематические ссылки.
      Каталоги:

      45. Регистрация в каталоге DMOZ.
      46. Наличие в каталоге Yahoo.
      47. Тематические каталоги.
      48. Сайт стабильно обновляется. (Сам факт регулярного обновления содержания положительно оценивается ПС).
      49. Наличие карты сайта.
      Поведение пользователей:

      50. Общий объем трафика с поисковых систем.
      51. Число переходов по внутренним страницам.
      52. Количество времени проведенного пользователями на вашем сайте.
      53. Количество закладок и подписчиков вашего сайта.
      54. Как часто к вам возвращаются ваши посетители.
      55. Возраст домена (5 лет считается хорошим показателем).
      Неблагоприятные факторы, влияющие на Google Rank (PR).

      56. В образе формы имеются текстовые описания, но текста в письменном описании не очень.
      57. Зеркало сайта.
      58. Пере оптимизация страниц.
      59. Плохая связь с сайтом.
      60. Перенаправление страницы на другой адрес или обновление метатегов.
      61. Не цензурные слова.
      62. Фразы порнографического содержания.
      63. Чрезмерное количество взаимных ссылок (если на вашем домене есть еще сайты, то ваши взаимные ссылки учитываться не будут).
      64. Текст закрытый изображениями.
      65. Многократное повторение ключевых слов (затруднение индексации).
      66. Ключевые слова разрежения (если на странице высокий процент нерелевантных слов к заголовку).
      67. Слишком частое изменения содержания страниц.
      68. Частое обновление текста якоря.
      69. Использование динамических адресов (это дефекты поисковых систем, по возможности не стоит использовать страницы с динамическими адресами).
      70. Слишком много JS кода (не используйте скрытые ссылки и функции перенаправления).
      71. Flash страницы, пауки поисковых систем не могут правильно сканировать содержание Flash сайтов. (Используете технологию flash как вспомогательный инструмент при создании сайта.)
      72. Одна пиксельные ссылки (будет рассматриваться как скрытый Link)
      73. Скрытый текст (текст цвета фоны).
      74. Doorway страниц (страницы с автоматически сформированным текстом, синонимизированным или обработанным иначе).
      75. Дублирование текстов (Google обычно выбирает наиболее ранний текст а все аналоги значительно опускает в поисковой выдаче).
      76. Требование к html коду, он должен соответствовать стандарту W3C.
      77. Покупные ссылки. (Ситуация с продажей ссылок с сайта может привести к обнулению pr).
      78. Ссылки, ведущие на несуществующую старицу или страницу с ошибкой.
      79. Нерелевантный текст ссылки к содержанию страницы, на которую она ссылается.
      80. Нерелевантное название страницы (тег title) к содержанию страницы.
      81. Многократные запросы с хостинга к поисковику Google может привести к бану.
      82. Качество сервера. Имеет значение, насколько сервер надежен и как часто случаются сбои в его работе.
      83. Отсутствие сайта и его страниц в крупнейших поисковых системах, в том числе и национальных, если их доля трафика значительна.
      84. Большое количество взаимных ссылок с другими сайтами.
       
      Вроде автор ни чего не упустил
       
      P.S. http://www.promolab.ru/free/ простенький, но удобный сервис анализа страницы на предмет ее видимости поисковой машиной, ключевых слов и заголовков