Аренда. Правила успешного съёма.

[Анна Иванна 11]

У кого есть опыт? На самом деле всё не так просто, как кажется на первый взгляд. Существует масса разочарований, когда договор уже подписан, деньги уплачены, вы переехали, а тут крыша начала протекать, стиральная машина ВДРУГ перестала работать, обнаружились тараканы.

Есть ли у вас некие правила, соблюдая которые можно избежать недоразумений и неприятных ситуаций?

[apartheid61 0]

Ну первое правило это прописать в договоре о том что весь текущий ремонт, т.е все мелкие проблемы такие как поломка машинки и т.д должны производиться в экстренном порядке за счёт наймодателя.

[Анна Иванна 11]

Ну первое правило это прописать в договоре о том что весь текущий ремонт, т.е все мелкие проблемы такие как поломка машинки и т.д должны производиться в экстренном порядке за счёт наймодателя.

не думаю, что наймодатель пойдёт на такое. Скорее, потребует возмещения убытков от жильцов. Но вообще в договоре да, согласна, как можно подробней прописывать даже мелочи.

[apartheid61 0]

не думаю, что наймодатель пойдёт на такое. Скорее, потребует возмещения убытков от жильцов. Но вообще в договоре да, согласна, как можно подробней прописывать даже мелочи.

Порядочный наймодатель пойдёт. На личном опыте проверено, ну а в большинстве случаев действительно страховки от таких неприятностей нет никакой.

[domprim.ru 16]

В вопросах найма жилья вы и страхующий и страхуемый, а если проще то помогут вам только вы сами. Прежде всего это внимательность при осмотре квартиры, проверка всей бытовой техники на раьотоспособность, всей мебели и сан.узла.

[Sweet_Apple 0]

У кого есть опыт? На самом деле всё не так просто, как кажется на первый взгляд. Существует масса разочарований, когда договор уже подписан, деньги уплачены, вы переехали, а тут крыша начала протекать, стиральная машина ВДРУГ перестала работать, обнаружились тараканы.

Есть ли у вас некие правила, соблюдая которые можно избежать недоразумений и неприятных ситуаций?

 

На самом деле от подобных ситуаций никто не застрахован, да и мы не пророки, чтобы видеть будущее. Скажу по себе, сняли с семьей квартиру с контрактом на 1 год. Полгода жили без проблем, потом холодильник сломался - перестал морозить. Позвонили хозяину, изложили проблему. Весь ремонт за его счет. Я считаю, что главное - хороший хозяин квартиры и его отношение.

[Sweet_Apple 0]

Да, и конечно, не стоит упускать детали из вида. если вы собрались заключать договор по аренде квартиры, то произведите осмотр квартиры в надлежащем виде. Все проверьте. работает ли холодильник, розетки, техника, нет ли каких-то дефектов (пятен к примеру, на стенах и т.д.) Потому что при выезде с вас спросят. 

[Анна Иванна 11]

Я думаю, можно в целях безопасности провести инвентаризацию прежде чем  вьехать. Пример: Катя хочет снять квартиру на год. Василий Петрович(ВП), хочет сдать квартиру на год. Агент(А)по недвижимости приведит к ВП Катю,ей всё нравится и она желает заселиться именно в эту квартиру. До того, как составить договор, все втроём они делают осмотр мебели и техники. Происходит это так: Катя спрашивает - ВП, как давно у вас стиральная машина? Нет ли каких-либо погрешностей в работе? ВП отвечает - Катенька, машинку я купил три месяца назад , она ещё на гарантии! Показывает документ, проверяют машинку кнопкой ВКЛ. В отдельном документе А регистрирует-так, так, стиральная машина - автомат Самсунг, Состояние новое, исправное, на гарантии. И т.д. Когда заключают договор, в нём прописывают, что именно в случае поломки возмещает Катя, а что(если это в плохом состоянии)-ВП.

[Дмитрий Кондин 690]

Я думаю, можно в целях безопасности провести инвентаризацию прежде чем  вьехать. Пример: Катя хочет снять квартиру на год. Василий Петрович(ВП), хочет сдать квартиру на год. Агент(А)по недвижимости приведит к ВП Катю,ей всё нравится и она желает заселиться именно в эту квартиру. До того, как составить договор, все втроём они делают осмотр мебели и техники. Происходит это так: Катя спрашивает - ВП, как давно у вас стиральная машина? Нет ли каких-либо погрешностей в работе? ВП отвечает - Катенька, машинку я купил три месяца назад , она ещё на гарантии! Показывает документ, проверяют машинку кнопкой ВКЛ. В отдельном документе А регистрирует-так, так, стиральная машина - автомат Самсунг, Состояние новое, исправное, на гарантии. И т.д. Когда заключают договор, в нём прописывают, что именно в случае поломки возмещает Катя, а что(если это в плохом состоянии)-ВП.

Поэтому лучше заселятся в лысую квартиру без особого ремонта со своим добром.

[Александр Иваныч 14]

Поэтому лучше заселятся в лысую квартиру без особого ремонта со своим добром.

Серьезный аргумент, и главное что совершенно аксиомичен (не требует доказательств своей очевидностью).

Еще бы: лысому с лысыми в лысой хате никаких проблем не должно быть, и головной боли...

Как то сосед съезжал торопясь в другой город (долговременная командировка) и по-быстренькому квартиру сдал, многодетной семье... Не глядя! Угадайте у кого проблемы были?..

Даю подсказку: Семья оказалась цыганская, да и цыгане даже "не-нашинские" какие-то...

Какие уж там договора и договоренности: крику с утра до утра... и так пока не выжила их милиция..

[DNK 13]

 

Есть ли у вас некие правила, соблюдая которые можно избежать недоразумений и неприятных ситуаций?

 

данные правила действительно есть -они все прописываются в договоре

[Александр Иваныч 14]

данные правила действительно есть -они все прописываются в договоре

К сожалению ни один договор в мире не может быть образцом правил неизменно-безгрешных, а наоборот: стремятся обязать кого-то, в интересах того, кто старается остаться при том не обязанным, в барышах, с прибылью и в выгодах... Потому то все договора изучаются и проверяются "спецами по составлению договоров" намного дольше, нежели две стороны договариваются их подписать... И понимают ведь, но каждый считает что его не обыграть, но почему-то весь мир должен кому-то, что и есть результатом подписания "правильных договоров"  по правилам в них прописанным...

[DNK 13]

философский взгляд, как всегда - уход в сторону

[Ginger 18]

Мое мнение таково, что нужно для начала расспросить соседей живущих рядом с выбранной квартирой. Хорошо если найдете старушку словоохотливую, она вам многое расскажет. Да только и вы ей откровенно скажите: хочу квартиру снять, но боюсь.

[Анна Иванна 11]

К сожалению ни один договор в мире не может быть образцом правил неизменно-безгрешных, а наоборот: стремятся обязать кого-то, в интересах того, кто старается остаться при том не обязанным, в барышах, с прибылью и в выгодах... Потому то все договора изучаются и проверяются "спецами по составлению договоров" намного дольше, нежели две стороны договариваются их подписать...

Договор аренды навряд ли будут проверять спецслужбы) Аренда -- как оладушки. Тяп-ляп, и готово. Всё делается в спешке, ибо на  действительно хорошие квартиры по -- приемлемой цене, спрос огромный. 

Так что договор каждый скорее индивидуален,. важно заполнить его с учётом желаний и потребностей ИМЕННО этого наймодателя, и ИМЕННО этого квартиросъёмщика.

[Александр Иваныч 14]

Договор аренды навряд ли будут проверять спецслужбы) Аренда -- как оладушки. Тяп-ляп, и готово. Всё делается в спешке, ибо на  действительно хорошие квартиры по -- приемлемой цене, спрос огромный. 

Так что договор каждый скорее индивидуален,. важно заполнить его с учётом желаний и потребностей ИМЕННО этого наймодателя, и ИМЕННО этого квартиросъёмщика.

 

Вот потому-то и получается то, что мы называем, блин! оладушками и тяп-ляп, а не договорами с такими требованиями-пунктами по которым "они все прописываются в договоре". И торопимся скорее заполучить то (и так), что (и как) нам не советовали бы "спецы по составлению договоров" (а не какие-то "грозные" спецслужбы)...

[Александр Иваныч 14]

Мое мнение таково, что нужно для начала расспросить соседей живущих рядом с выбранной квартирой. Хорошо если найдете старушку словоохотливую, она вам многое расскажет. Да только и вы ей откровенно скажите: хочу квартиру снять, но боюсь.

Это уже инструкция начинающему... риэлтору. Сбор информации при определении качества квартиры, квартиросъемщика (хозяина), клиента и его особенностей - дадут преимущество, что ведет к успеху, даже если сделка не состоится...

Бабули у подъезда и детишки на площадке могут оказаться источником таких деталей о жителях всего дома, что только просеивать успевай... Но для этого нужно еще и отличное умение коммуникатора...

Иначе ни к бабулям "не подъедешь", ни с клиентом не сговоришься... 

Наверное это основная необходимая черта (врожденная или выработанная) риэлтора, трансформируемая в навык, сноровку...

Или и без того получится (арендовать, снять, узнать...)?

А вот нужно ли (и возможно все то) человеку с неожиданно появившейся необходимостью снять жилье (помещение)?

 

[Дмитрий Кондин 690]

Еще много информации о квартире можно получить - если просто пообщаться с непосредственным хозяином, а не с посредником.

И просто по внешнему виду хозяина и невербалике можно понять социальный статус.

Также можно напрямую задавать вопросы о квартире, если получаешь конкретные ответы о ремонте, о состоянии техники, а не абстрактные "можете сами посмотреть, все в отличном состоянии, жалоб не было" - это что-то вроде стоп-слов, значит хозяин что-то недоговаривает.

А вот если скажет: "Ну вот тут надо бы кран новый купить, но если не будете выкручивать его до предела, то еще годик продержится" - вот это конкретный ответ. 

[Анна Иванна 11]

хозяин квартиры, как правило, тип льстивый. Расхвалит, как торговка рыбу на рынке, и сиди потом кумекай...

[Дмитрий Кондин 690]

хозяин квартиры, как правило, тип льстивый. Расхвалит, как торговка рыбу на рынке, и сиди потом кумекай...

Обычно лесть можно распознать сразу.

Нужно задавать правильные вопросы )

[Александр Иваныч 14]

хозяин квартиры, как правило, тип льстивый. Расхвалит, как торговка рыбу на рынке, и сиди потом кумекай...

Пробовать надо... Рыбку - зубками, квартирку - глазками... И кумекать конечно же...

[Анна Иванна 11]

а какие они-ПРАВИЛЬНЫЕ вопросы?

[Ginger 18]

А если он хорошо подготовился. То такого не проведешь вопросами.

[DNK 13]

то есть, если кран сломан, но хозяин при этом хорошо подготовился- то его на этом не поймаешь?

 

полностью согласен с нижеописанным

 

В вопросах найма жилья вы и страхующий и страхуемый, а если проще то помогут вам только вы сами. Прежде всего это внимательность при осмотре квартиры, проверка всей бытовой техники на раьотоспособность, всей мебели и сан.узла.

 

все это фиксируется в договоре, там же оговариваются все случаи поломки  и способы их устранения

[Ginger 18]

То есть помогут нам только силы Всевышние, собственная интуиция и наличие работающего мозга? Так получается?