Recommended Posts

Неплохо бы для сайта на главной создать платный модуль:

1. виджет Средних цен на квартиры в разрезе районов, материала стен, комнатность и т.д., т.е. создать конструктор для такого типа виджета.

С сохранением средних значений помесячно в таблицу для архива и с показом их на графике.

С исключением из расчета средней цены квартир у которых - евроремонт, hitech ремонт, эксклюзивный ремонт, мебель, спецплан

2. Виджет минимальной цены и максимальной цены на квартиры в разрезе комнатности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Неплохо бы для сайта на главной создать платный модуль:

1. виджет Средних цен на квартиры в разрезе районов, материала стен, комнатность и т.д., т.е. создать конструктор для такого типа виджета.

С сохранением средних значений помесячно в таблицу для архива и с показом их на графике.

С исключением из расчета средней цены квартир у которых - евроремонт, hitech ремонт, эксклюзивный ремонт, мебель, спецплан

2. Виджет минимальной цены и максимальной цены на квартиры в разрезе комнатности.

С таким модулем сложность в том, что нужно очень четко все контролировать, все объекты и цены.

Обычно же пользователи сильно не заморачиваются с заполнение правильных полей, и много инфы находится в поле "описание".

Поэтому в большинстве случаев модуль будет просто красивой штучкой, и реальных данных там не будет )

Но идею берем на вооружение, будем делать модуль.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Отчасти Вы правы, но не "заморачивание" это касается досок бесплатных объявлений.
Что же касается риэлторов, они четко все вписывают во все поля таблицы, и постоянно прозванивают эти объекты.Т.к. их объекты могут выпасть из поиска, что нежелательно для риэлтора.

Объекты же занесенные незарегистрированными пользователями, также прозваниваются координаторами(модераторами), а потом активируются на сайте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 20.11.2013 в 12:29, rumantic сказал:

С таким модулем сложность в том, что нужно очень четко все контролировать, все объекты и цены.

Обычно же пользователи сильно не заморачиваются с заполнение правильных полей, и много инфы находится в поле "описание".

Поэтому в большинстве случаев модуль будет просто красивой штучкой, и реальных данных там не будет )

Но идею берем на вооружение, будем делать модуль.

Уже есть что-либо готовое?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 04.07.2016 в 23:50, Smoke сказал:

Уже есть что-либо готовое?

А кому кроме вас это надо? И как это будет работать на практике исходя из примера: в одном дворе стоит 5-ти этажная хрущевка, 5-ти этажная панелька и современная кирпичная 22-х этажка. Реализуем 1-комн. квартиру/студию на 5 этаже, для которых в материале стен прописано кирпич и панель. Район один, улица одна, материал стен на цену кв.метра практически не влияет. При этом у вас есть ассортимент из вторички в первых двух домах и новостройка или вторичка (если дом сдан) в 3-м доме, при этом в нем есть квартиры без отделки и с евроремонтом+мебель. Диапазон цены за 1 кв.м. по вашим критериям будет гулять от 56000 до 156000 руб., выведите вы средний ценник, допустим 100000 р/кв.м. и что он даст покупателю? Установку на то, что убитую хрущевку на 5-м этаже без лифта под текущей крышей покупать супер выгодно а в новом доме покупать не стоит, там слишком дорого? :) При этом на среднюю цену 1 кв.м. будет влиять и количество объявлений на сайте, исходя из стоимости которых и будет вычисляться средняя температура по больнице. Если вас в микрорайоне/на улице продаются только 3 хрущевки в 3-х домах, это не будет означать, что еще в 10-ти соседних современных домах (которые продает только застройщик) цена квадратного метра такая-же.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.07.2016 в 16:28, Chernetskiy сказал:

А кому кроме вас это надо? И как это будет работать на практике исходя из примера: в одном дворе стоит 5-ти этажная хрущевка, 5-ти этажная панелька и современная кирпичная 22-х этажка. Реализуем 1-комн. квартиру/студию на 5 этаже, для которых в материале стен прописано кирпич и панель. Район один, улица одна, материал стен на цену кв.метра практически не влияет. При этом у вас есть ассортимент из вторички в первых двух домах и новостройка или вторичка (если дом сдан) в 3-м доме, при этом в нем есть квартиры без отделки и с евроремонтом+мебель. Диапазон цены за 1 кв.м. по вашим критериям будет гулять от 56000 до 156000 руб., выведите вы средний ценник, допустим 100000 р/кв.м. и что он даст покупателю? Установку на то, что убитую хрущевку на 5-м этаже без лифта под текущей крышей покупать супер выгодно а в новом доме покупать не стоит, там слишком дорого? :) При этом на среднюю цену 1 кв.м. будет влиять и количество объявлений на сайте, исходя из стоимости которых и будет вычисляться средняя температура по больнице. Если вас в микрорайоне/на улице продаются только 3 хрущевки в 3-х домах, это не будет означать, что еще в 10-ти соседних современных домах (которые продает только застройщик) цена квадратного метра такая-же.

Ваш юмор не вполне понятен. Средняя цена за квадратный метр будет или по крайней мере должна вычисляться отдельно для новостроек, хрющевок и самостроек, для дач, вилл и так далее. Если каких либо объявлений не достаточно для вычисления средней цены, то они и не вычисляются для этого параметра и система выдает только те возможности, для которых достаточно собранно данных.

Если же на счет кому это надо, то существует некоторая проблема, с тем, что не все могут использовать готовые калькуляторы с российских сайтов и поэтому нужны свои системы вычислений. Виджеты же позволят размещать именно свой калькулятор или статистику на других сайтах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Скажу по опыту, ищем квартиру в том районе где проживаем. В этом районе пару новостроек, но цены пипец. Вывод если район экономически выгоден согласно инфострктуре то и цены будут ломить. А для молодой семьи всегда рассматривается жильё престижное, поколение некст, и в Хрущёву или Сталину они не поедут, даже рассматривать не будут. Пример человек продаёт квартиру в этом районе и он за не не хочет 3 млн. Руб. А согласно статистики среднего квадратного метра она стоит гораздо дешевле. Вывод. Если человеку нужно срочно продатьто он согласиться на условие риелторов. Если ннет, то он может ждать долго и в итоге продать свою недвижимость за ту цену которую хотел. Эпилог. В моём городе риелторы не обращают внимание на среднию цену, а смотрят про реальной продаже жилья. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, TopRaN сказал:

А для молодой семьи всегда рассматривается жильё престижное, поколение некст, и в Хрущёву или Сталину они не поедут, даже рассматривать не будут...

Далеко не всегда и вовсе не потому, что престижное. Тут не маловажным фактором является исходная стоимость новостройки на стадии фундамента, наличие собственных средств (обычно только на первоначальный взнос) и пониженные ставки ипотеки + доп. программы для молодой семьи, софинансирования и т.п., что делает покупку новостройки значительно выгоднее аналогичного предложения на вторичке. Хотя, если сравнивать качество строительства и последующие вложения в ремонт и содержание + коммуналка и некоторые особенности проживания в хрущевке, то иногда хрущевка оказывается более выгодной по ряду причин. Например, эти дома как правило теплые и сухие, есть возможность перепланировки т.к. внутренние стены обычно не несущие, есть возможность использовать подвал в квартире на 1-м этаже, есть возможность использовать участок под окном, обычно в таких домах живут люди пожилые и это спокойное соседство, молодые обычно знают друг-друга и дружат, детские площадки во дворе пусть и не цивильные, но они есть, они не заставлены машинами и по ним не гоняют блатные иномарки да и нариков с алкашами бабки гоняют. В дополнение ко всему, детсады, школы, магазины, остановки и прочее тоже в шаговой доступности. Для молодой семьи как раз с вариантом хрущевки больше плюсов чем минусов. А поскольку у хрещевок срок их использования подходит к концу, то пусть не завтра, но это перспектива получить новую квартиру, а может и две, в связи с её последующим расселением. На практике доводилось встречать такие хрущевки, что находясь в ней никогда и не подумаешь, что это бывшая хрущевка, новостройка нафиг не нужна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Похожие публикации

    • Автор: TopRaN
      В sitebill есть кластерная карта которую можно подключить через iframe
      <iframe src="{$estate_folder}/js/ajax.php?action=iframe_map&{$QUERY_STRING}" style="border: 0px;" border="0" width="100%" height="500px"></iframe> Карта просто замечательная.
      но в данной карте цена выводится целиком. Задача разделить саму цену на тысячи и добавить валюту.
      Решение.
      идем по адресу /apps/system/js файл activemap.js .  примерно 256 строка. находим содержимое
      block.find('.ActiveMapListBlock-item-price').text(data.price); и заменяем на 
      block.find('.ActiveMapListBlock-item-price').text(data.price.replace(/(\d)(?=(\d\d\d)+([^\d]|$))/g, '$1 ')); сразу после нее добавляем следующее
      block.find('.ActiveMapListBlock-item-currency').text(data.currency_name); теперь карта понимает валюту и делит цену на тысячи. Осталось все это вывести в шаблон
      идем по адресу /apps/system/template файл iframe_map.tpl
      содержимое 
      <a class="ActiveMapListBlock-item-link" target="_blank" href=""> <div class="ActiveMapListBlock-item-image"> <img src="{$estate_folder}/img/no_foto.jpg"> <div class="ActiveMapListBlock-item-id"></div> </div> <div class="ActiveMapListBlock-item-description"> <h3 class="ActiveMapListBlock-item-title"></h3> <div class="ActiveMapListBlock-item-price"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-address"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-text"></div> </div> </a> меняем на это
      <a class="ActiveMapListBlock-item-link" target="_blank" href=""> <div class="ActiveMapListBlock-item-image"> <img src="{$estate_folder}/img/no_foto.jpg"> <div class="ActiveMapListBlock-item-id"></div> </div> <div class="ActiveMapListBlock-item-description"> <h3 class="ActiveMapListBlock-item-title"></h3> <div class="ActiveBlockHalf"> <div class="ActiveMapListBlock-item-price"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-currency"></div> </div> <div class="ActiveMapListBlock-item-address"></div> <div class="ActiveMapListBlock-item-text"></div> </div> </a> далее в конце файла добавляем стили
      .ActiveMapListBlock-item-price, .ActiveMapListBlock-item-currency { float:left; } .ActiveBlockHalf { display:inline-block; font-size: 18px; font-weight: 700; } .ActiveMapListBlock-item-price { padding-right: 5px; } и все результатом будет
       

    • Автор: Realtor
      Добрый день всем,

      необходимо создать поэтажный справочник цен за кв.м.  к приложению Жилые комплексы с привязкой к определенному жилому комплексу.
      в справочнике указывается цена кв.м.  и цена кв.м. по акции привязанная к жилому комплексу и этажу и срок(дата) действия акции.
      при выводе цен в таблице data рассчитывается общая площадь умножаем на цену кв.м. из справочника в зависимости от указанного этажа объекта и получаем общую цену объекта. В случае если указана цена по акции и удовлетворяет сроку действия акции, то перечеркивается общая цена и показывается с значком Акция акционная цена объекта. 
      Предложения по цене разработки в личку.
       
       
    • Автор: mykvartira
      Интересный момент. Хотел поинтересоваться у разработчиков. Изменение цены вызвано с запланированной скидкой в 20%?
      Заметил такой момент ранее приложение статьи, твиттер стояли 500р, и такая же цена осталось в цсм в вкладке обновления, а вот на сайте цена уже 900р.
      Может это связанно с супер разработкой в этом приложении, так сказать прорыв... Но изменение цены в 90% - это сильно.
      Это конечно не единственные модули в которых поднялась цена. Может стоит подождать и купить приложения без скидки, по старым ценам?
    • Автор: Шамиль
      Подскажите как вывести знак валюты в цену объекта, на данный момент выводиться только число, непонятно чего, 3200 Рублей, Евро, Долларов, как сделать чтобы указанное значение в админке "Название валюты в личном кабинете", выводилось на сайте, заранее спасибо за помощь
    • Автор: Анна Иванна
      От чего зависит цена за аренду той или иной квартиры? Речь идёт именно об аренде, ибо продажа - дело совершенно иное. 
       
      давайте совместно составим список критериев, по которым определяется АДЕКВАТНАЯ цена.
       
      1. Местоположение
      2. Общая площадь
      3. Ремонтное состояние (сантехника, отделка).
      4. Наличие и новизна мебели и бытовой техники
      5. Инфраструктура.
      Дальше - я в замешательстве...