Приобретаем жилье зарубежом

[Ginger 18]

Как купить недвижимость заграницей и не стать жертвой мошенников?
В каких странах выгоднее приобрести себе жилье?
Подскажите что вы думаете по этому поводу (стоит/не стоит/где бы сами хотели эту самую недвижимость приобрести)?

[DNK 13]

Покупать через известное агентство

 

Вам главное выгодно купить, неважно в какой стране?  Болгария неплохой вариант, Бургас, солнечный берег. А вообще - смотря что Вы понимаете под словом "выгодно".

 

СтОит/нестОит - это только Вам решать, смотря каковы Ваши мотивации. 

 

Сам купил бы только в России, зарубежом только аренда.

[Ginger 18]

Покупать через известное агентство

 

Вам главное выгодно купить, неважно в какой стране?  Болгария неплохой вариант, Бургас, солнечный берег. А вообще - смотря что Вы понимаете под словом "выгодно".

 

СтОит/нестОит - это только Вам решать, смотря каковы Ваши мотивации. 

 

Сам купил бы только в России, зарубежом только аренда.

Под выгодностью имею ввиду удачное расположение (красивая местность, развитая инфраструктура рядом) и умеренную цену.

А почему только аренда? Можно сдавать дом/квартиру что бы она не простаивала, да и деньги будут поступать на ваш счет (окупится покупка).

 

[DNK 13]

Под выгодностью имею ввиду удачное расположение (красивая местность, развитая инфраструктура рядом) и умеренную цену.

 

Тогда это возможно в любой стране, в моменте. Т.е. нашли красивую местность и т.п. и умеренную цену для данного предложения - сегодня покупаете - это выгодное вложение средств, но что будет завтра - тут риск предприятия.

 

А почему только аренда? Можно сдавать дом/квартиру что бы она не простаивала, да и деньги будут поступать на ваш счет (окупится покупка).

 

у себя на Родине легче контролировать (ИМХО).

[Ginger 18]

Тогда это возможно в любой стране, в моменте. Т.е. нашли красивую местность и т.п. и умеренную цену для данного предложения - сегодня покупаете - это выгодное вложение средств, но что будет завтра - тут риск предприятия.

 

у себя на Родине легче контролировать (ИМХО).

Таки вы правы что легче! Но мы не ищем легких путей, а значит ищем нестандартные подходы к этому вопросу.

Как считаете, целесообразно ли будет поднять цену на аренду моей заграничной квартиры и помесячно платить бабушке соседке, что бы та посматривала за новыми постояльцами?

[DNK 13]

вот это действительно -нестандартное мышление. Подняв цену на аренду, вы выйдете за рыночные рамки - никто не возьмет у вас, когда вокруг полным полно дешевле. И наоборот - уплачивая бабуле при одинаковой рыночной цене -  вы лишаете себя части прибыли. Вопрос - а оно надо?

[Ginger 18]

Тоже вариант какой-никакой, и конечно я понимаю всю невыгодность такого способа.)))
Еще может встать такая проблема: купила и сдала, а позже решила сама там жить, ан нет, арендаторов так просто не выселишь (если жилье где-то в Европе расположено). Тамошние законы защищают съемщиков не то, что наши. Тоже задачка не простая.)

[Анна Иванна 11]

Тоже вариант какой-никакой, и конечно я понимаю всю невыгодность такого способа.)))

Еще может встать такая проблема: купила и сдала, а позже решила сама там жить, ан нет, арендаторов так просто не выселишь (если жилье где-то в Европе расположено). Тамошние законы защищают съемщиков не то, что наши. Тоже задачка не простая.)

В договоре аренды обязательно указываются сроки) Так что надо просто подождать)

[Ginger 18]

Ребятки, как оказалось в Турции есть недорогое жилье под аренду.Кто интересовался этим вопросом, может знакомые приобретали/снимали та жилье?

[Chernetskiy 469]

Ребятки, как оказалось в Турции есть недорогое жилье под аренду.Кто интересовался этим вопросом, может знакомые приобретали/снимали та жилье?

Недорогое жилье в аренду есть везде и цена на него может составлять от 0 и выше. Все зависит от того, что это за жилье и где оно расположено. Например в Турции есть достаточно хосписов, жилья типа наших общаг или больших комнат с подселением, на 5-10 мест только для женщин или только для мужчин, где неделя вам обойдется в 5-7 евро. Неплохой вариант для путешественников, однако сами понимаете, что за категория там селится если жилье по сути является социальным - БОМЖи, алкаши, наркоманы и прочий контингент, который не может себе позволить что-либо лучше. Что касается более-менее приличного жилья, цена может составлять от 50 евро/неделя а в курортных городах от 150-200 евро/неделя, при контракте на срок от месяца как правило действует скидка до 20% и более, все зависит от договоренности.  

Те кто приобрел жилье за рубежом а проживать в нем постоянно не может, в силу ряда причин (занятость, виза только на 3 - 6 мес. и т.п.), чтобы оптимизировать расходы сдают это жилье в наем. Обычно через местные агентства недвижимости. В договоре оговаривают цену, сроки, комиссию агента, расходы на коммуналку (кто оплачивает), доп.услуги (уборка, ремонт и т.п.) период отсутствия собственника ну и период, когда собственник будет сам проживать в данном жилье. К стати можно в Германии и прочих европейских странах приобрести подобное жилье за небольшие деньги но с обременением - ближайшие год-два его будет сдавать и зарабатывать на этом отель или агентство, вам с этого будет перепадать небольшой процент. Практикуется продажа номеров в отелях, вы хозяин но жить там сможете месяц-два не более и круглый год получать сотню-две евро с аренды, остальные деньги отель будет тратить на администрирование, обслуживание номера или апартаментов, поддержание его в должном состоянии, уплату коммуналки и налогов за вас и т.п.

[Chernetskiy 469]

В договоре аренды обязательно указываются сроки) Так что надо просто подождать)

Можно и не подождать, только сумма неустойки может составить 2-3 месячную арендную плату а то и за полгода-год.

[Ginger 18]

Что-то как-то не хотелось бы мне комнату в отеле покупать. Шум, гам, да и люди чужие снуют. Хостелы знаем, бывали. В Бодруме есть один миленький хостел. Комната маленькая, стены тонковаты, но так, в целом было комфортно. Может это нам так повезло, но контингент подобрался нормальный. Никто не дебоширил, не кушал наркоту и вел себя более чем цивильно.

[Анна Иванна 11]

 Может это нам так повезло, но контингент подобрался нормальный. Никто не дебоширил, не кушал наркоту и вел себя более чем цивильно.

Вспомнился фильм "Пляж", где во всей красе показан отель ниже - среднего класса в Тайланде. На самом деле, трезвые туристы - это скорее исключение. Трезвые и спокойные туристы без склонности к экзотическим "травкам" и поскандалить из-за перебоев воды в душе - почти миф, сказка.

[Ginger 18]

Вспомнился фильм "Пляж", где во всей красе показан отель ниже - среднего класса в Тайланде. На самом деле, трезвые туристы - это скорее исключение. Трезвые и спокойные туристы без склонности к экзотическим "травкам" и поскандалить из-за перебоев воды в душе - почти миф, сказка.

Я ничего против таких не имею, покурят тихонько, поговорят о вечном Джа, выпьют - пока ко мне не лезут))

[Chernetskiy 469]

Я ничего против таких не имею, покурят тихонько, поговорят о вечном Джа, выпьют - пока ко мне не лезут))

Ну да, выпили, пыхнули травки и не полезли... Они и сами вас угостят, а утром вы будете ждать информации со стороны о прошедшей ночи, т.к. вряд-ли вспомните самостоятельно.    

[Ginger 18]

Так с каких это пор травка память отбывает?)) Все помнится, не до мелочей правда, но.

[Chernetskiy 469]

Так с каких это пор травка память отбывает?)) Все помнится, не до мелочей правда, но.

А это как дело пойдет... если под эконом-вариант - водка + кола и взболтать, то молодежи бывает и бутылки на троих достаточно, чтобы не вспомнить что было.

 

А вообще, сейчас зарубежная недвижимость довольно серьезно упала в цене и продолжает падать... Можно купить старый дом в Болгарии недалеко от моря за 6 тыс. евро или квартиру в Испании, изначально продаваемую за 200 тыс. евро, а скажи продавцу ради прикола - за 100 тыс. евро возьму и через пару дней он перезвонит и скажет - продам! Хотя можно найти и дешевле, квартиры есть и за 20 тыс. евро

[Ginger 18]

А лично Вы, задумывались когда то над приобретением недвижимости в другой стране?

[Chernetskiy 469]

А почему-бы нет? Тем более, что я 3 года жил в Германии, у меня там много друзей, в США есть родственники, в Испании, Болгарии, Турции есть хорошие знакомые, которые если что - помогут... Другое дело, что я там делать буду? В качестве варианта для ПМЖ  - пока не рассматриваю, а в качестве дачи - вполне возможно, в той-же Болгарии приобрести квартирку - две получится дешевле, чем купить дачу в Подмосковье.   У нас уже много пенсионерок из Москвы купили недвижимость в Болгарии, выезжают туда весной и до осени. Пенсии и арендных платежей со сдачи своих квартир в Москве им хватает с лихвой на отличную жизнь в Болгарии. Они там себе уже и автомашины прикупили. Жизнь там всяко лучше и цивилизованнее, чем торчать кверху задницей в грядках на даче и быть постоянным клиентом местных аптек и поликлиник.

[Ginger 18]

Красиво звучит однако. Я даже представила этих самых пенсионерок чинно расхаживающих возле своих уютных домиков в Болгарии. Правда перелет туда время займет, и если отпуск ограничен может быть накладно туда ездить на недельки две. Но у пенсионерок же конечно другая ситуация.
Почему ПМЖ не рассматриваете, и дома хорошо? Мы вот день ото дня только и думаем куда бы свалить. Да на долго, а лучше бы навсегда. Держат в основном только родственники и то "мысленно", на словах то они тоже советуют уезжать из страны.

[DNK 13]

Да на долго, а лучше бы навсегда. Держат в основном только родственники и то "мысленно", на словах то они тоже советуют уезжать из страны.

 

– Скажите, пожалуйста, куда мне отсюда идти?

– Это во многом зависит от того, куда ты хочешь прийти, – ответил Кот.

– Да мне почти все равно, – начала Алиса.

– Тогда все равно, куда идти, – сказал Кот.

– Лишь бы попасть куда-нибудь, – пояснила Алиса.

– Не беспокойся, куда-нибудь ты обязательно попадешь, – сказал Кот, – конечно, если не остановишься на полпути.

                       

                                                                                                                  Л. Кэролл, «Приключения Алисы в Стране Чудес»

[Futuris 2]

Все верно, смотря какие цели вы перед собой ставите. К примеру:
США, Швейцария, Япония, Великобритания - их считаю первыми в списке для переездов. Если мы определились, желательно, что бы там уже были знакомые, если это так, пусть поищут сайты покупки/продажи квартир, я думаю они больше там в этом поймут, чем вы - здесь. Если знакомых нету, я бы попробовал различные форумы, сайты. Договориться с человеком о встрече уже по приезду, нанять хорошего переводчика и знать где находиться нотариус. С таким раскладом минимальны шансы, что Вас обманут, но цена возрастает сразу на приличную сумму.

[Alter70 1]

Я бы изначально постарался познакомиться с бывшими соотечественниками в той стране, где Вы хотите приобрести недвиж, местные гораздо объективнее и могут дать более полезную инфу. И на основе этого уже идти в агенство.

[Chernetskiy 469]

Все верно, смотря какие цели вы перед собой ставите. К примеру:

США, Швейцария, Япония, Великобритания - их считаю первыми в списке для переездов. Если мы определились, желательно, что бы там уже были знакомые, если это так, пусть поищут сайты покупки/продажи квартир, я думаю они больше там в этом поймут, чем вы - здесь. Если знакомых нету, я бы попробовал различные форумы, сайты. Договориться с человеком о встрече уже по приезду, нанять хорошего переводчика и знать где находиться нотариус. С таким раскладом минимальны шансы, что Вас обманут, но цена возрастает сразу на приличную сумму.

Собираясь свалить за границу, в первую очередь исходите из того, что вас там никто не ждет и надеяться придется только на себя. В большинстве стран такой уж менталитет. Но надеясь на себя и идя к намеченной цели, будьте уверены, что хуже чем на родине уж точно не будет! Однако везде полно соотечественников и вскоре вы с ними пересечетесь... На США ориентироваться можно, если у вас хорошее образование, есть в чем-то хороший опыт, то, что там сгодится, т.к. по большому счету это страна лодырей и умея зарабатывать в России, устроитесь и за рубежом. Швейцария - дорогая жизнь а с работой не важно,  Япония - кому вы там нужны, тем более без знания Японского, Великобритания - без денег там делать нечего, будете на одной планке с афро-азиатами. Интереснее Германия, Греция, Чехия, Болгария, Испания - там нас знают, там наших много, иногда уважают и даже любят. Применение себе в этих странах найти не проблема, знание языка желательно но не принципиально.

Если собираетесь купить недвижимость за рубежом, так многие зарубежные агентства работают в контакте с Российскими агентствами и цена будет одинакова. Большинство агентств вам предложат переводчика, юриста и нотариуса, кроме того трансфер из аэропорта, проживание в отеле за их счет, питание и пребывание за 4-6 дней а иногда и оплату авиабилетов туда и обратно. Вы главное определитесь со страной, местностью, типом недвижимости и ценником. Не забывайте про сопутствующие траты - агентские, пошлины, налоги и прочее, связанное с покупкой, что удорожает покупку на 8-15%. Изучите порядок и практику приобретения недвижимости в конкретной стране, т.к. в целом вроде у всех одинаково а на практике, где-то надо одобрение министерства обороны, где-то долго торговаться и составить 3-4 договора до момента приобретения, а где-то оплатить экзотические налоги. В некоторых странах недвижимость иностранцам вообще не продается и может быть передана только на условиях долгосрочной аренды.

Если нужна помощь - обращайтесь.

[Chernetskiy 469]

Я бы изначально постарался познакомиться с бывшими соотечественниками в той стране, где Вы хотите приобрести недвиж, местные гораздо объективнее и могут дать более полезную инфу. И на основе этого уже идти в агенство.

Бывшие соотечественники тоже бывают разные, кто-то устроился хорошо и о России вспоминает раз в году, во всяком случае я, проживая в Германии уже через год о России не вспоминал, чего дурак после 3-х лет вернулся??? Кто-то уехал по контракту, однако выйдя из аэропорта запил, контракт сорвал, толком не устроился, теперь собирает бутылки на пляже, лишь-бы хватило на очередную бутылку... По этому один от занятости многого не расскажет, другой кроме негатива ничего не расскажет. Пообщайтесь с позиции партнера с агентами за рубежом, многие из них говорят по русски и не особо заняты, готовы часами сидеть в Скайпе делясь воспоминаниями, опытом, информацией о сделках, порядках, друзьях и семье. Как правило, люди дружелюбные и если надо оформят вам мультивизу на год а то и оплатят экскурсионную поездку. Пообщавшись с ними месяц-два, будете ехать в их город как в родной. Заодно они-же вам и предложат интересные варианты, уже не как приезжему - на первой линии у моря и подороже (что к стати не советую, если жить там не собираетесь), а хотя-бы за полкилометра от моря, по умеренным ценам с перспективой хорошего торга и бОльшими удобствами в плане дальнейшего проживания - как для себя и с практичной позиции проживающего там человека, знающего местность, условия, порядки и преимущества. Не зацикливайтесь на том, что вас непременно обманут, на самом деле большинству коренного населения европейских стран такое и в голову не придет, если не свяжетесь с арабами или поляками