Инвестиции в недвижимость - что это?
Для новичка слова «инвестиции, недвижимость» это что-то сверхъестественное. Это, все-равно, что первоклассник услышит слова «дифференциальное уравнение». Но если взглянуть на этот вопрос с другой стороны и внимательнее изучить составляющие этого процесса, то первоклассник сразу превращается в первокурсника. Инвестиции это всегда хлопотное дело, но доходы от такой деятельности в будущем всегда окупают себя. В моей статье я постарался описать основные принципы, зная которые можно вникнуть в суть сложного процесса и не бояться его.
В основе чудодейственного способа получения дохода от недвижимости лежит простая формула, если мы рассматриваем арендный бизнес. Берем общую стоимость недвижимости С, определяем стоимость аренды в месяц М. Теперь определим стоимость недвижимости, если взять ее в ипотеку на определенный срок И. Отсюда мы видим следующее условие, если нам удастся получить значение М больше И, то мы имеем положительный денежный поток. Я пока не рассматриваю различные расходы и прочие коэффициенты, но в общем и целом это основа основ.
Т.е. имея плечо, в виде ипотечного кредита и имея доход от сдачи недвижимости в аренду мы можем практически без начального капитала получить определенный ежемесячный доход. Также по прошествии определенного времени кредита, когда весь кредит погашен у нас остается мощный актив в виде недвижимости.
Конечно, сейчас с учетом высокой ставки центрального банка РФ, нам будет сложно получить требуемого соотношение, но если ситуация на рынке измениться и стоимость недвижимости упадет и возможно ставки по кредитам тоже упадут, то есть шанс получить хороший пассивный доход от инвестиций в недвижимость.
На рисунке приведен пример расчета ипотечного кредита для недвижимости стоимостью 5 000 000 руб, сроком на 5 лет, по ставке 15%. Правда тут есть первоначальный взнос 1 000 000 руб. Из этого расчета видно, что ежемесячный платеж по кредиту составит 96 000 руб.
Для проверки я сегодня зашел на авито и поискал офисы на продажу в нашем городе. И нашел довольно хорошее предложение за 5 млн. в бизнес-центре класса А. Думаю при хорошем маркетинге можно будет сдавать такой офис за 100 000 руб в месяц. Положительный денежный поток 4000 руб в месяц. И всего через 5 лет, вы будете стабильно получать 100 000 руб в месяц.
Может быть интересно:
- Поддержка и раскрутка сайтов
- Создать сайт на Laravel + Vue
- Актуальные модули Sitebill в 2021 году
- Ипотечный калькулятор - виджет для сайта недвижимости
- Get api key
- Яндекс-Недвижимость модуль выгрузки для CMS Sitebill
- CMS недвижимости Sitebill [скачать]
- Регистрация доменного имени для риэлторов
- Шаблон Новосёл (Novosel) для CMS Sitebill
- Настройка сайта на wordpress (уроки)
- Антиагент - модуль удаления нежелательных объявлений
- Аренда конструктора сайтов для риэлтора
- Модуль статьи для сайта недвижимости CMS Sitebill
- Включить тариф Риэлтор для сайта недвижимости Sitebill
- Шаблон Domikus для CMS Sitebill
- Шаблон Brick для CMS Sitebill
- Настройка CMS Sitebill
- Шаблон Realto для CMS Sitebill
- Реквизиты ИП Кондин
- Программа рассылки объявлений недвижимости
- Типичные ошибки в лэндингах топ-10
- Формат файла загрузки улиц
- Экспорт объявлений в PDF
- Шаблон Estetico для CMS Sitebill
- Шаблон Freehold для CMS Sitebill
- Монетизация сайта в 2024 году - тематика недвижимость
- Шаблон Capitol для CMS Sitebill
- Посадочная страница (landing page) - правила создания
- Оцифровка риэлторов - или будущее уже тут
- Цены на лицензии CMS Sitebill
- Приложение для выгрузки объявлений недвижимости со своего сайта в ЦИАН
- Шаблон Black_Red для CMS Sitebill
- Инструкция по установке приложения GeoData (вывод всех объектов недвижимости на карте)
- Технические характеристики
- Шаблон OneCity для CMS Sitebill
- Как установить скрипт недвижимости CMS Sitebill - инструкция
- Режим многоуровневого SEO
- Модуль робокассы для CMS Sitebill
- Отправка почты через SMTP в CMS Sitebill
- Приложение для загрузки/выгрузки Excel-таблиц на php
- Продукты
- Домены
- Тарифы
- История записи объявлений
- Наши преимущества
- Документация
- Аренда CMS Sitebill
- Шаблон Franch
- Шаблон Ipotekus
- Постинг объявлений недвижимости в Telegram
- Модуль загрузки объявлений из aps-api.ru
- Сайт для агентства недвижимости
- ПОЛИТИКА КОНФИДЕЦНИАЛЬНОСТИ
- Клуб реселлеров Sitebill
- Раскрутка сайта агентства недвижимости
- Сайт визитка - создать на wordpress
- Лицензионное соглашение
- Как добавить свой сайт в Яндекс.Недвижимость?
- Лицензии CMS Sitebill
- Шаблон посадочной страницы недвижимости для CMS Sitebill
- Шаблон Real-spaces для CMS Sitebill
- Сайт недвижимости - с чего начать?
- Мобильное приложение Sitebill
- Инвестиции в недвижимость - что это?
- Базовый шаблон agency CMS Sitebill
- Программа бронирования
- Жилые комплексы на сайт (приложение)
- Шаблон Pure для CMS Sitebill
- Шаблон Unreal для CMS Sitebill
- Шаблон Metrocity для CMS Sitebill
- Шаблон Realia для CMS Sitebill
- Программа для риэлторов
- Шаблон New Agency для CMS Sitebill
- Быстрый старт
- Lead Me - посадочная страница
- Редактор шаблонов
- Приложение выгрузки объявлений в AFY.ru
- Инструкция по настройке выгрузки МЛС Квартал Про
- Шаблон NewCity для CMS Sitebill
- Скрипт оплаты объявлений
- Шаблон Realty для CMS Sitebill
- Звездный стиль - партнер CMS Sitebill
- Способ автоматизации работы Риелтора
- Типы загрузчиков картинок CMS Sitebill
- Стоимость размещения одного простого объявления
- Авторегистрация пользователей в CMS Sitebill
- Как создавать статичные страницы в CMS Sitebill
- Партнерам
- Фотогалерея
- О проекте
- Магазин приложений
- Разработка сайтов